北京樓市供應萎縮價格攀升 大型房企拿地積極

　　供應回落的同時，北京樓市成交均價繼續攀升。統計顯示，7月份北京共有21個項目開盤，較上月的開盤量萎縮了近四成。與此同時，商品住宅周成交均價卻創出年內新高。業內人士認為，當前大型房企資金狀況較好，拿地積極性較高，8月樓市仍然面臨上漲壓力。

　　樓市供給下滑

　　由於供應量下滑，7月份以來北京樓市成交量也保持低位。亞豪機構數據顯示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面積為15.46萬平方米，環比前一週分別下降了16%和9%，這也是7月份以來連續第四週成交量環比下滑。

　　成交量萎縮的同時，成交均價卻持續衝高。數據顯示，上周北京商品住宅成交均價環比繼續上漲，並以26279元/平方米的成交均價再次刷新了今年周成交價格的新高。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍認為，由於網簽存在一定的滯後性，最近兩周市場成交均價維持高位，主要是受到7月上半月中高端樓盤供應增多的影響。

　　據了解，在7月上半月入市的10個項目中，有七成項目的售價都在25000元/平方米以上。這直接導致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機構數據顯示，7月前兩周，五環以內商品住宅成交375套，在整體成交中佔比僅為10%。但是在此後的兩周時間內，這一佔比就大幅提高到了21%，成交套數則達到654套，增長了約一倍。

　　業內人士指出，在限價令的作用下，房企推盤策略的變化成為房價階段性走高的因素之一。目前，多數項目在取證時期拉大了不同樓棟、不同戶型之間房源的差價。這樣一來，在平衡整體取證價格滿足限價令要求的同時，房企也掌握了更多的主動性，更方便通過大戶型、景觀樓座等優勢房源來推高項目價格。

　　土地市場火熱

　　由於需求持續高漲、供應量有所萎縮，導致房價上漲的預期進一步加大。同時，上半年品牌房企資金普遍充裕，拿地積極性也明顯提升。

　　中原地産數據顯示，北京7月土地出讓金合計達到205.17億元。前7個月土地出讓金合計達到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經超過2012年全年土地出讓金。同時，將在8月出讓的12宗經營性地塊合計120.34億元，其中大部分為房山區域住宅地塊。業內預計在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元。

　　中原地産市場總監張大偉表示，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的房企在土地市場有望繼續出手，而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而開始保守。

　　值得注意的是，部分房企正在通過多渠道獲取土地儲備。遠洋地産就提出，將加大並購拿地的方式。目前公司賬面現金已經超過百億元，7月29日還購回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來已經連續購回超過7億美元的可換股證券。同時，上半年公司的協議銷售金額達到178億元，同比增長了29.5%，這都為未來擴張土地儲備打下了基礎。

　　業內人士表示，上半年品牌房企在土地、銷售上均表現良好，資金普遍充裕，這將導致8月份延續7月份的市場態勢，供量萎縮將使房價繼續面臨上漲壓力。于萍

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