房企海外項目內銷瞄向國人 常去城市成必爭之地

　　近期，密集披露的房企上半年銷售公告顯示，大部分房企的銷售金額和銷售面積均同比大增。其中萬科、保利、綠地、世茂等大多數房企都完成了全年銷售目標的50%以上。寬裕的現金不僅讓大型房企從容地在各大城市買地擴張，也讓房企國際化的步伐進一步加快。

　　“到今年年底，綠地的項目將進入6到7個國家，投資規模達到200億元。”綠地集團董事長張玉良在接受本報記者採訪時表示。

　　房企海外擴張瞄準國人常去城市

　　今年的海外擴張已不僅僅是試水，而是高舉高打地全面介入：先是萬科與美國鐵獅門公司簽約合作開發舊金山項目；而後，綠地的濟州島健康城項目和碧桂園馬來西亞項目正式開盤銷售；不久前又有報道稱，總部基地(中國)控股集團計劃為英國皇家碼頭投資10億英鎊(約合人民幣94億元)打造名為“中國城”的地産開發項目。

　　不難看出，各大房企的海外戰略已逐漸清晰，華人密集和國人常去的城市與區域成了房企擴張的必爭之地。張玉良對此回應，“海外擴張不是説國內市場不好做了才出去，而是國際上現在有很好的空間，參與國際競爭是企業最終的目標。綠地先出去就有領先優勢，現在中國有大量的旅遊和移民需求，有了這一塊需求，以後全球化會更容易。”

　　張玉良也表示，到今年年底，綠地的項目將進入美國、澳大利亞、韓國、泰國、西班牙等國家，今年一年的投資規模就達到200億元。

　　提速擴張就是為了“抄底”

　　對於今年國內房企更大規模的海外擴張，戴德梁行的海外部負責人就認為，歐美房地産市場出現回暖跡象，讓房企加快了海外佈局。

　　近半年來，綠地四面出擊，通過資産置換獲得了西班牙馬德里和巴塞羅那的兩家酒店，收購了澳大利亞和泰國的地産項目，並且正在美國商談買地事宜。

　　對此張玉良解釋稱，海外資産開始升值，讓綠地加快了抄底步伐。在美國，張玉良的目標是舊金山和洛杉磯。最近，他甚至因為美國簽證的拖遝而抱怨連連，因為他很急迫地想要飛到這兩個城市，理由就是美國的地價上漲的速度非常快。《華爾街日報》稱，美國地價平均增長12%，為八年來首次上漲。

　　而在歐洲情況同樣類似，張玉良透露，希臘駐英國大使館的地也曾被他看上，但當他在某次的商務宴會上跟希臘總理提及時，這位總理搖了搖頭：“上個月就賣出去了。”抄底慢了一步讓他遺憾不已。

　　高力國際的市場報告也預計，由於需求上漲和土地稀缺，美國部分熱點區域的房價將上漲10%至15%。

　　業內人士認為，今年房企海外擴張雖然提速，但不可否認的是其主要業務板塊和盈利點都還在國內，加速擴張，購置海外項目或土地，更多的是房企的提前布點。

　　海外擴張便於融資

　　同時，海外擴張也被認為將更方便房企在境外融資。正處於是否會上市敏感期的綠地對於資金情況不願多談，但張玉良透露，海外投資的龐大計劃所需資金來源於自有資金和海外融資。

　　張玉良表示，海外融資包括銀行和專業機構。“海外融資非常簡單、成本低，而且有太多的融資機會。比如我們將發的美元債，利率就只有4點多。”

　　在國內流動性收緊的當下，房企紛紛尋求海外融資的途徑，而擁有海外資産的房企更容易獲得青睞。

　　據中原地産監測數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企海外融資額度已經達到了380億元，在不到半年的時間內，這一融資規模已經接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲了150%。

　　包括萬科、綠地、世茂、佳兆業、碧桂園、雅居樂等國內房企不謀而合地共同發力海外美元債市。而引發業內關注的是，此輪海外融資年利率普遍超低，這意味著國內房企海外融資成本的降低。

　　分析人士指出，這一輪的房企“出海”，也恰好是全球資本重新流動的印證。而房企的海外擴張也為其融資提供了更好的平臺。

　　文/本報記者 李桁

[責任編輯： 雍紫薇]