伴隨著房價接連上升,房租也水漲船高,尤其是一線城市住宅,上半年租金漲幅兇猛。“去年月租6500元的兩居室(127平方米),今年已漲到6900元。”昨日,住在上海浦東新區羽山路某高檔小區的林先生告訴《國際金融報》記者,該小區房租每年大致有10%左右的上漲。
21世紀不動産上海銳豐租賃代理部的最新數據顯示,近兩個月,上海房租上漲較為明顯。就7月初租金漲幅情況來看,中戶型樓盤的租金漲幅為7.5%,漲租力度較大;小戶型的6個樓盤租金漲幅中值在4.3%,相較中戶型增長勢態較為穩定。以往作為租金標的較高、漲租範圍較小的大戶型,7月初租金漲幅在11.5%,為各戶型中最高。
在分析人士看來,房價和房租具有裙帶關係,房價連漲三四個月後,房租便會出現補漲。“持續上漲的房價是帶動租金上漲的主要原因。”德佑地産研究總監陸騎麟説,當過多的人轉向租房市場,導致租賃房源不足,房東就會“坐地起價”。
對於上海大戶型租金漲幅最高的原因,中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者分析,這主要是由消費者收入水準的提升支撐。與此同時,大批高端樓盤入市抬高了租賃市場的整體水準。
據了解,不少業主其實是跟風上漲。市民姚老太手中持有一套一室戶,以長期租賃為主。對於是否每年會上調租金的詢問,姚老太坦言,平日比較關心周邊小區的租金價格,如看到其他類似房産在仲介的掛牌價上漲,便會在續約時向租賃者提出租金上調要求。
事實上,租金上漲不是上海的特有表現。中原集團研究中心監測結果顯示,至今年6月底,各地都已達歷史新高。其中,上海以63.1元/平方米的月租金成為全國最高,北京以57.5元/平方米的月租金緊隨其後。記者 陳偲
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