70城6月房價僅1個下跌 北京政策最嚴卻漲幅最大

　　國家統計局昨日發佈的70大中城市住宅銷售價格數據顯示：6月份，北京新建商品住宅價格同比漲幅最大，達到了16.7%。70個城市中，同比69個城市價格上漲。

　　二手房價格同比兩城市下降

　　新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅是福州，為2.4%。

　　與去年同月相比，價格下降的城市有1個(溫州跌3%)，上漲的城市有69個，最高漲幅為16.7%。漲幅比5月份回落的城市有4個。

　　二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個，最高漲幅為1.3%。同比價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。

　　北京新建住宅漲幅環比持平

　　就北京而言，環比6月漲幅變化不大。統計數據顯示：6月份北京新建住宅價格環比漲幅為1.3%，與上月持平；新建商品住宅價格環比漲幅為1.7%，與上月相比擴大了0.1個百分點。

　　統計發現，自去年6月份開始，北京新房價格已連漲13個月。

　　同比看，北京新建住宅價格漲幅為12.9%，同上月相比漲幅擴大了1.1個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅為16.7%，與上月相比擴大了1.5個百分點；二手住宅價格同比漲幅為14.1%，與上月相比擴大了1.3個百分點。

　　■ 分析

　　北京政策最嚴 為何漲幅最大？

　　北京是執行國五條政策最嚴格的城市，但新建住宅和二手房住宅的價格同比漲幅均全國第一，為何如此？中原地産研究部總監張大偉認為，北京一季度漲幅過快、導致現在雖然在踩剎車，但慣性的上漲依然很大。同時，整體市場購房者的預期沒有發生明顯變化，看漲的預期依然強烈。龐大的剛需群體依然恐慌，日光碟數量較多。而市場短期供需結構難以扭轉，供不應求的局面依然持續。而市場預期的限房價競地價的地塊還未形成明顯供應市場。

　　張大偉表示，預計北京下半年市場漲幅會在限價政策影響下有所放緩，但市場看漲的預期在目前的政策下難有明顯改變。雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看，6月數據在繼續放緩，但因為基數越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小。而且隨著國五條落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場再次上漲加速的可能性存在。

　　對於下半年房價走勢，北京市房協秘書長陳志認為，“國五條”新政後，北京房地産市場開始降溫，住房成交量明顯回落。今年以來，國土部門土地供應量顯著高於去年同期，企業購地的積極性也很高，從市場潛在供應指標看，新開工的量呈增加趨勢，預計住房供應下半年也將有所增加，明年的供應也相對充足。同時，各項調控措施還將延續從嚴從緊的態勢，市場需求仍將以首置型剛需為主體，總的看，市場量價都將趨穩。 新京報記者 蔣彥鑫 馬力

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