安徽銅陵多項優惠鼓勵買房 地方政府掀起救市小高潮

　　人民網北京5月6日電 （賈興鵬）地方政府又開始救市了！這次表現搶眼的，是安徽南部的中小城市——銅陵。

　　日前，銅陵市政府在住房公積金貸款、外地居民落戶、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，展開全面救市。這也成為繼杭州、天津、江蘇、南寧等地開展救市後，高調宣佈對房産市場進行“全面營救”的又一地方政府。

　　業內人士更是解讀為，“掀起了地方政府救市的新高潮。”

　　多項優惠政策 銅陵展開全面救市

　　據悉，安徽銅陵市政府《關於促進房地産市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》)，已于5月1日起實施，救市措施涉及多方面。

　　在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

　　住房公積金貸款方面，在職工申請貸款資格認定上，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；放開了住房公積金二次貸款的政策限制。

　　同時，適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外地居民在該市購商品住房，可憑房地産管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變了以往必須辦理房屋産權證後方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋産權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

　　在緩解開發商資金壓力方面，除繼續採取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。

　　杭州暗挺開發商 天津實施差別化限購

　　今年，房産市場一片黯淡。最先釋放出救市信號的，是杭州。日前，杭州傳出“將在5月1號之後鬆綁限購”的消息。人民財經了解到，杭州方面沒有正面回復鬆綁限購，卻已經在暗中幫助開發商度過樓市難關，如允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，其目的在於“減輕開發商資金成本壓力”。

　　天津也不甘落後，其限購政策似乎也在動搖，日前，天津濱海新區傳出將實施差別化限購，只要濱海範圍內無房即，可在新區購房。此外，濱海新區將推出共有産權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其他産權以擁有全部産權。

　　業內人士指出，在房地産市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地産市場下滑尤為明顯，因此，對於房地産依賴程度較高的地方政府來説，放鬆限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。

　　無錫曲線救市 南寧出臺文件打響第一槍

　　江蘇無錫似乎想從落戶的優惠政策來吸引購房客。無錫政府稱，自5月1日起，在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

　　無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當下的地方政府調控並無關聯，但卻被普遍解讀為“曲線救市”。

　　南寧率先打響了救市的第一槍。日前，南寧市住房保障和房産管理局資訊科正式發文表示，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。”雖然南寧市住房保障和房産管理局副局長楊燮連夜給媒體解釋，然而其目的，依然難免有救市的嫌疑。

　　對此，南寧房地産業內人士分析，該政策勢必會抬高南寧房價。該人士還認為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經濟發展較快，市民購買力也挺強，但因為之前南寧的戶籍限購政策，很多人不具備購買條件。因此，放開戶籍限購，對於救市有非常的積極作用。