澳媒稱中國人支撐澳房産:雪梨房價比上海低太多

　　原標題：澳媒稱中國人支撐澳房産：雪梨房價比上海低太多

　　資料圖片：幾名買家在了解來自澳大利亞一個房産項目的情況。 新華社記者羅曉光攝

　　參考消息網站3月27日報道 澳媒稱，瑞士信貸銀行的分析稱，中國買家支撐了澳大利亞的住房市場。

　　據澳大利亞《雪梨先驅晨報》3月24日報道，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達80億澳元，相當於這兩個州每五座新房中就有一座是外國人買走的。

　　依照《資訊自由法》的規定而首度拿到的這些數字來自於州政府。現在，在買下房産後，州政府要對外國買家徵稅。數據揭示了外國人對澳大利亞房屋的需求量、來源和變化情況。

　　根據瑞士信貸銀行的分析師哈桑·陶菲克和彼得·劉，數據顯示“外國人購買了新南威爾士州25%的新房，墨爾本16%的新房，兩州相加相當於21%的新房”。在過去的12個月裏，兩州新房的總值達390億澳元。

　　外國買家只能購買新房或期房。

　　瑞士信貸銀行的分析師認為，澳大利亞房産業目前處於週期的最高峰值，雪梨房價自2009年以來已經翻了一番以上，墨爾本房價上漲了90%。但他們預計，來自中國的需求能夠緩解房價下跌造成的嚴重後果。

　　“投資者可能會過於謹慎。新南威爾士州和維多利亞州政府透露的數據使我們更有信心地認定，澳大利亞房産業將在未來的一段時間裏享受來自外國的強勁需求。”

　　中國買家——其定義是來自中國大陸、香港、澳門和臺灣的買家——佔對外國買家出售的物業的八成。報告指出，這其中是有道理的，因為雖然澳大利亞房産業可能處於週期的峰值，但它比中國主要城市的房價還是要便宜得多。

　　陶菲克和劉先生寫道：“很多澳大利亞人很難將房産看作是一種便宜的資産，但從中國投資者的角度來看，澳大利亞房産可能會有很大的價值。”

　　“上海一套兩居室公寓的價格中位數約為90萬澳元（約合470億人民幣——本網注），比雪梨的公寓中位價格高25%，而上海的總租金則只有1.5%，比雪梨同樣物業的總租金少一半多。是的，當我們與過去比時我們的物業的確很貴，但與中國房地産相比則很便宜。”

　　2016年6月至今年1月的數據顯示，儘管中國政府去年對對外投資設置了資本管制，但來自中國買家的住宅交易量在11月和12月有所上漲。

　　澳大利亞的銀行不向外國買家提供抵押貸款，所以年底前住宅交易量的增加表明，儘管中國打擊資金外流，但中國買家仍然可以獲得資金來完成交易。此外，更為嚴格的中國資本管制已于1月初開始實施，其影響尚未掌握。（編譯/涂頎）

　　來源：參考消息