全國十大城市二手住宅均價累計漲12%

　　全國十大城市二手住宅均價累計漲12%

　　廣州日報訊 (記者陳白帆)近日,中國指數研究院發佈的《2015中國房地産市場總結和2016趨勢展望》報告顯示,2015年十大城市二手住宅均價累計上漲11.81%。根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查,2015年1~11月十大城市二手住宅價格累計上漲11.81%,去年同期則累計下跌1.39%。分季度看,今年四個季度二手住宅價格均累計上漲,其中三季度累計漲幅達到最高,為4.71%,四季度漲幅有所收窄。分月份看,除1月價格環比小幅下跌外,其他月份均環比上漲,其中6月環比漲幅達2.03%,為年內漲幅最高;同比來看,6月結束了連續7個月的同比下跌態勢,由跌轉漲,且之後漲幅持續擴大,11月同比漲幅擴大至12.20%。

　　受今年連續利好政策影響,對信貸放鬆反應更敏感更迅速的二手房市場快速升溫。廣州和成都二手房價格累計上漲,新房均價累計下跌。其中廣州受到郊區新開項目低價入市的影響以及部分項目因區域庫存量大而降價走量的情況,新房價格累計下跌。杭州和重慶則是新房和二手房同時下跌,但新房的跌幅均大於二手房。

　　從成交量看,全國今年二手房整體成交好于去年,下半年增幅尤為突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累計成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,高於2013年同期水準(91.38萬套)。具體看,上半年累計成交48.22萬套,同比增長49%,三季度成交迅速攀升,共成交32.08萬套,同比增幅達到110%,其中7月成交11.84萬套,創2013年4月以來單月新高。10~11月,二手房成交量為18.74萬套,同比增長56.65%。

　　二手房市場表現整體好于新房市場,深圳、上海、北京已經步入存量房時代。具體來看,十個代表城市中,除上海外,其餘城市的二手房成交同比增幅均高於新房。深圳增幅最高,1~11月二手房成交套數同比增幅達到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍,遠超過新房。此外,上海新房成交套數同比增長40%,略高於二手房成交4%。