綠地大馬造城 萬科進軍紐約 房企大鱷海外逐鹿

　　2013年興起的中國品牌房企“出海”熱在2014年繼續提速。近日，綠地集團計劃斥資近200億元人民幣在馬來西亞進行投資，這是繼萬科進軍紐約動工建造曼哈頓地標項目、碧桂園斥7300萬澳元到澳洲買地進軍澳大利亞住宅市場後，又一家房企在海外大手筆動作。

　　記者邢飛 潘秀林

　　綠地200億進駐馬來西亞

　　近日，綠地集團就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設，其中一個項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地産單體項目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。

　　此次簽署協議的兩個項目分佈在新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個項目總佔地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米，規劃建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。項目預計在6個月內正式開工建設。

　　據了解，此前共有至少7家來自中國的房地産開發商在馬來西亞不同程度地推進地産業務，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國家，東南亞國家房地産市場具有獨特的吸引力。“一方面，相較于歐美國家的高端地産項目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區華人佔比較高，語言飲食文化相似，更便於融入當地社會。馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政策，已經成為新興投資目的地。”

　　綠地集團表示，除了當地總體經濟發展穩健、區域規劃願景明確、城市區位優越等因素外，馬來西亞移民及投資政策成熟也是綠地進駐馬來西亞市場原因。據悉，馬來西亞政府推出並不斷完善“第二家園”計劃，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。截至2013年，該項計劃以其申請條件和要求簡單的優勢，共吸引了120個國家的2萬多人到馬來西亞定居。

　　多家企業布子海外

　　綠地重金馬來西亞造城只是今年年初以來出海熱的一個側影，美國當地時間2014年2月25日，由萬科集團、美國知名地産商RFR、漢斯攜手開發的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號)項目舉行了動工典禮。這是繼舊金山項目後，萬科又一次出海。

　　萬科集團總裁鬱亮表示，美國是一個高度成熟的市場，它的很多經驗都值得萬科學習。通過列剋星敦大道610號項目，萬科首次與RFR、漢斯這兩家國際知名地産同行進行合作。

　　有消息稱，北京首都開發股份有限公司以約6億元人民幣購得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價值約476萬元人民幣。首都開發股份有限公司董事長秘書王怡隨即證實了這一筆交易，並表示這只是公司正常的戰略部署。

　　無獨有偶。仲量聯行2月26日發佈消息稱，碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。該地塊總佔地面積17580平方米，位於北萊德(NorthRyde)德里路(DelhiRoad)27-37號，距雪梨西北部15公里，地理位置優越。此項交易由仲量聯行的BenHunter和AaronHatch代表賣家嘉民集團成功達成。仲量聯行國際投資部總監BenHunter表示，在碧桂園的此次收購交易前，亞洲其他大型房地産開發公司已在澳大利亞房地産市場進行了大量投資。

　　海外投資頻創新高

　　仲量聯行發佈的研究報告顯示，2013年中國海外商業房地産投資總額達76億美元，同比增長124%，而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。報告預計，2014年中國對海外房地産市場的興趣及其投資活動將持續增長，2014年中國投資者在海外房地産市場的總投資額有望突破100億美元大關。

　　2013年，英國和美國房地産市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區，中國對外商業房地産投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下，2012年，澳大利亞吸引的中國資本僅為2.09億美元，而新加坡在2012年無中國資本進駐商業房地産領域。

　　紐約和倫敦等透明度高、流動性強的主要核心市場的大型資産受到中國投資者的普遍青睞，除此之外，曼徹斯特等其他市場也正在吸引中國投資者進入。仲量聯行國際資本集團亞太區總監AlistairMeadows表示，推動中國海外投資大幅攀升的主要動力，來自於中國政府推行的“走出去”政策。政策的放寬，促成並帶動了各行各業的對外投資。其結果是，在過去的12-18個月，保險集團、開發商以及超高凈值人群均在全球範圍內不斷尋求房地産投資機會，以將其資産組合多樣化。2013年，在商業房地産細分市場中，辦公樓市場繼續成為中國海外商業房地産投資者的首選資産類別，佔其總交易額的85%，同時，中國海外商業房地産投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發的興趣不斷增長。

　　□2014年以來房企海外佈局一覽

　　1月6日-7日

　　綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊。此次簽署正式收購協議的RAM啤酒廠住宅項目位於倫敦市泰晤士河南岸的Wandsworth鎮，項目總佔地面積超過3萬平方米，規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施于一體的大型住宅社區。另一個框架協議項目是金絲雀碼頭金融區超高層公寓，鄰近泰晤士河岸邊，項目佔地約3700平方米，總建築面積近9.8萬平方米，該項目將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

　　2月25日

　　由萬科集團、美國知名地産商RFR、漢斯攜手開發的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號)項目動工。項目位於紐約老牌商業和高尚住宅核心地帶——曼哈頓中城區(Midtown)，樓高200余米，共61層，包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。該項目由著名建築師諾曼·福斯特(NormanFoster)親自操刀。項目將於2015年秋季啟動預售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶，預計將成為曼哈頓房地産市場最有競爭力的産品之一。

　　2月26日

　　碧桂園日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。該地塊總佔地面積1.76萬平方米，距雪梨西北部15公里。該地塊計劃開發建設約815套公寓及相關商鋪配套，但具體數量將取決於最終的開發審批結果。

　　2月27日

　　北京首都開發股份有限公司以約6億元人民幣(9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價值約476萬元(78萬美元)。據外媒報道，該樓名為Grayson，位於紐約中城東28街，屬於基普灣(KipsBay)區。公寓大樓共17層，內有128套住房，10.9萬平方英尺(約10127平方米)。該樓賣方為RWN房地産與Silverstone地産集團。2012年2月，他們以5300萬美元(約3.3億人民幣)價格購得Grayson，並翻新裝修。

　　2月28日

　　綠地集團就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄(MOU)，計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設，其中一項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地産單體項目。