隨著旭輝再度殺回平谷,前兩個月北京土地市場高位收官。統計數據顯示,前兩個月,北京土地收入高達623億元,同比漲幅達到了31%,不過,前兩個月土地出讓數量同比則減少了8宗,這意味著今年北京土地的樓面價明顯高企。
京華時報記者桂瑰
房企積極拿地
去年11月份旭輝退掉平谷地塊之後,2月26日,旭輝再度殺回平谷,聯手當代摘得平谷區大興莊鎮A02-01、A02-02地塊R2二類居住用地、R53托幼用地。據了解,現場競爭激烈,萬科、東亞新華、世紀鴻、永同昌、旭輝和當代聯合體、首創在內的6家房企參與該地塊競拍。值得一提的是,去年11月,旭輝曾以7.2億奪下平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊,該地塊11萬平米住宅全部競拍為自住型商品房。但時隔兩周之後,旭輝退地。而2月旭輝殺回平谷,且經歷多輪競爭,反映出房企在一線城市拿地的態度依然積極。
中原地産研究部統計數據顯示:1-2月,全國15強房企,拿地總額達到了784.8億,其中在一二線就達到了687.68億,佔比高達88%,房企在全面回流一二線城市。“這一變化趨勢已經明確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。”中原地産首席分析師張大偉表示。
北京地價創新高
房企之間的爭奪加劇了土地市場的競爭,同時也抬高了地價。2014年前兩月,土地市場熱度不減,作為一線城市的北京,整體成交仍處於高位盤整態勢。
北京中原地産的統計數據顯示,一線城市北上廣深土地成交達到了1443.3億,完成2013年成交額5242.3億的27.5%。同時,一線城市住宅樓面價創歷史紀錄,1-2月平均住宅地塊樓面價達到了1.2萬,相比2013年的樓面價7725元上漲了56%。而相比2012年的住宅地塊樓面價上漲更是達到了數倍。
就北京而言,據21世紀不動産北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,2014年1-2月,北京土地出讓金623億元,同比去年476億元,增長幅度為31%。但與此同時,北京成交宗地數量同比減少8宗,成交樓面價為9016元/平米,同比去年7146元/平米,增長幅度26%;平均溢價率為32%,同比去年19%,增加13個百分點。
其中,2月住宅用地成交數量同比降幅為61%,但成交樓面價為15592元/平米,同比去年2月8159元/平米,增長幅度11%;平均溢價率為32%,土地出讓金200億元,同比增長9.3%,而且每宗住宅土地均配建自住型商品房。
對此,21世紀不動産北京區域總經理寇海龍認為,經歷2013年住宅市場的火爆後,由於房價攀升和庫存消化,房企對於後市樂觀,積極備糧,尤其對優質地塊的爭奪激烈,導致高溢價率和高價地塊頻出。此外,目前樓市二三線城市去化較慢,潛在風險較大,大量實力房企回歸一線城市。
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