美國住房貸款利率飆升 普通購房者“搶房”難

　　中新社紐約4月14日電 (記者 王帆)美國住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)14日公佈的數據顯示，截至當天，美國30年期定息抵押貸款的平均利率從一週前的4.72%升至5%，創2011年2月以來的最高水準。

　　隨著住房貸款利率飆升，美國的潛在購房者將面臨更大的挑戰。據美國全國房地産經紀人協會(NAR)高級經濟學家埃萬耶盧預測，最新住房貸款利率數據意味著，購房者的月付款額中位數每月將增加約400美元，這有可能將更多潛在的購房者擠出市場。

　　然而，美國房地産市場的“搶房大戰”並未因此而平息。近幾年，庫存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續推高美國房屋價格，在此背景下，資金充裕的投資者為了確保成交，紛紛大膽加價“搶房”。以紐約州和新澤西州為例，一套房源出現多個買家爭搶的情況已是常態。

　　“最近我幫一個客戶三次提高出價，累計加價超過10萬美元，最終仍被賣家拒絕，”家住新澤西州的房産經紀人伊娃14日對中新社記者説。她表示，目前新澤西州熱門地區成交量大的房屋均價在70萬美元左右，由於有多個買家同時出價，賣家會優先從出價較高的人裏挑選合適的購房者。

　　住在紐約華人聚居區法拉盛的傑西卡説，她的朋友擔心房價一直上漲未來會更買不起，所以這兩個月在頻繁看房。不過，她説朋友看中的好幾套房源都被人加價“搶”走，“買走房子的人肯定是出價比報價高出非常多”。

　　14日，全美發放抵押貸款總量排名第一的富國銀行公佈其2022年第一季度財報。財報顯示，富國銀行今年第一季度處理的住房抵押貸款申請量同比降低了27%。《華爾街日報》分析指出，這表明美國申請住房貸款的人數在減少，預算有限的普通購房者首當其衝地受到了貸款利率上漲的衝擊。

　　據房地美發佈的數據，在過去三個月裏，美國30年期定息抵押貸款的平均利率上升了1.55個百分點，創35年來三個月區間的最大增幅。彭博社説，對於普通購房者來説，他們的購房負擔在增加，而他們能選擇的房源範圍卻在縮小。

　　房地産服務公司Redfin的最新報告顯示，今年以來，美國在售公寓的庫存量下降速度顯著快於獨立房屋，這表明更多的人在考慮購買價格中位數相對更低的公寓。不過，由於熱門地區的公寓需求同樣旺盛，成交公寓裏約七成最終售價高於賣家報價。(完)