多地優化調整房地産政策出臺首周 市場反應如何？

　　5月17日，新一輪個人住房貸款優化政策發佈，明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率。隨後，全國各地相繼推出了落地細則，多地還出臺了取消限購、“以舊換新”等一系列調整優化房地産政策措施，那麼市場反應如何呢？

　　湖北武漢

　　帶看量和諮詢量提高 二手房成交量大

　　日前，湖北省五部門聯合印發《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支援、推進住房“以舊換新”等方面釋放利好。

　　在武漢市洪山區一家售樓部，有不少購房者正在諮詢購房事宜。記者了解到，該樓盤雖然還沒正式開盤，但已經吸引了不少購房者的關注。顧客曹女士想置換一套一百多平方米的房子，新措施的出臺，將她需要承擔的首付和月供都降低在了自己可接受的範圍內。

　　目前，湖北多地已經調降房貸利率。在湖北武漢，首套房和二套房的貸款利率分別降到3.25%和3.35%。

　　武漢洪山區某售樓部行銷負責人 李俊儒：周中出來這個政策，週五售樓部就有很多的客戶到府來看房。新政更多的影響剛需客戶，降低了大家的門檻。第二個降低了很多賣房買房客戶的門檻，大家可以用更低的首付和利率，可以在不賣房的情況下，以更低的門檻進行二套房的購入。

　　二手房方面，武漢某房産經紀公司經紀人告訴記者，隨著系列政策相繼出臺，門店的帶看量和諮詢量都有相應提高，成交量還是趨於平穩。相比新房來説，二手房成交量更大。

　　武漢某房産經紀公司經紀人 顏亞華：按成交量來説，二手房成交的單數會比新房大一些，因為二手房的單價可能會更低一點。

　　北京

　　試行新房竣工前業主查驗 減少交付糾紛

　　一系列房地産優化調整政策，給樓市帶來了新變化。而在商品房交付環節，北京也有了新做法。5月24日，北京市住房城鄉建設委印發《北京市住宅工程品質分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗收前，加強分戶驗收並試行業主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置並推動解決。

　　業主查驗是指建設單位在住宅工程單位工程品質竣工預驗收合格後，工程竣工驗收前，組織購房業主，依據國家和北京市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關公共部位實體品質、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

　　針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發業主集中投訴常見品質缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業主查驗制度，引導業主有序參與驗收關口把控，通過業主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工品質過程精細化管控。

　　《辦法》要求建設單位應提前不少於7日按約定方式通知業主組織查驗。業主按照自願原則，可本人或授權他人參與查驗，總人數不超過3人。查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，建設單位依據查驗成果，建立問題臺賬。建設單位根據問題臺賬，組織工程參建方進行整改，對臺賬逐一銷項。對業主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和北京市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與業主協商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。