樓市亂象調查：想買特價房？先交3萬“團購費”

　　想買特價房？先交3萬元“團購費”

　　“買房還要交團購費，這是怎麼回事？”最近，揚子晚報新聞熱線96096不斷接到市民投訴，稱地處南京都市圈安徽和縣的樓盤“世茂又一城”項目，在售的三期高層房源推出了特價房，但開發商要求買房人想買必須先交3萬元的“團購費”，而且金額不寫入購房合同、不計入總房款。那麼，這筆錢到底進了誰的腰包？買房交“團購費”是否合理呢？記者展開了調查。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

　　市民投訴>>

　　買房遭遇“團購費”

　　家住珠江鎮的市民朱先生爆料，他因為在南京被限購就想到周邊買套房投資。聽朋友説臨近江北的和縣世茂又一城項目最近推出了特價房，上周他去實地看房後，對76平方米的戶型比較滿意，計劃買一套。

　　“特價房價格優惠，對買房人來説當然是好事，但要是突然發現買房前還得再交一筆冤枉錢，肯定是不痛快的。”朱先生説，讓他萬萬沒想到的是，就在他掏出銀行卡準備付定金時卻被告知，想買特價房必須額外先交3萬元的“團購費”。“我是直接去售樓處看房買房，並沒有參加團購，憑什麼要交團購費？”

　　售樓員説>>

　　開發商是為了少交稅

　　記者了解到，世茂又一城位於安徽省馬鞍山市和縣寧烏路旁。接到市民的投訴後，記者來到世茂又一城的現場行銷中心。據接待記者的售樓員介紹，世茂又一城之前的名字是“明發江灣新城”，已經賣了有兩三年，今年4月份，世茂房地産收購了明發江灣新城項目51%的股權，所以現在項目已經更名為“世茂又一城”。

　　售樓員表示，8月底世茂又一城將重點推出四期的洋房，所以要儘快賣掉在售的三期高層房源，現在買房有一口價的優惠。“三期就剩三棟樓了，等到洋房開盤，高層的價格就會往上漲。”記者表示對特價房很心動，詢問具體怎麼特價。售樓員找出5樓的一套房源告訴記者，這套房備案總價是66萬多，一口價的話只要50萬，“另外再交個3萬元的團購費，就是總共你要給53萬。”團購費是不是電商費？對於記者的疑問，售樓員表示“你可以這樣理解，不過這筆錢是交給開發商另外一個監管賬戶的。”

　　售樓員還表示，開發商收團購費就是為了避稅，“賣一套房子要交總價16.5%的城建稅，總價少3萬，開發商就能少交四五千的稅呢！”

　　房管部門>>

　　不得收取合同外任何費用

　　“這是絕對不可以的！”對於世茂又一城除了房款，還要再收團購費的行為，和縣房管局的相關負責人明確表示不允許。

　　該負責人表示，為了規範新建商品住房銷售價格行為，主管部門多次出臺政策，要求開發企業必須實施新建商品住房價格備案、實行新建商品住房銷售價格“一價清”以及商品住房銷售明碼標價，開發商不得高於備案價賣房，也不得收取任何合同以外的費用，如果買房人遇到樓盤違規收取費用的現象一定要小心，不要輕信，可以向主管部門投訴，房管局將進行查處。

　　對此，法律界人士也表示，樓盤收取的“團購費”表面上看起來給了買房人優惠，但卻存在一些例如誤導消費者、影響房地産行業統計數據、破壞金融環境等重大隱患，而且開發商對買房人聲稱“團購費”不計入合同、是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規避稅收的嫌疑。