2017年樓市平穩收官 15個熱點城市房價漸回理性

　　中新網北京1月18日電(種卿)國家統計局今日發佈2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,15個熱點城市新房環比價格均在平穩區間內變動。有業內人士表示,2017年樓市平穩收官的同時,仍需警惕二三線城市房價上漲風險。

　　熱點城市房價保持平穩

　　2017年的最後一個月,一線城市新房價格環比持平,二手住宅價格環比降0.1%。二、三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%;二手住宅價格環比均上漲0.3%。

　　熱點城市房價走勢如何?15個熱點城市中,廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環比下降;北京、杭州和合肥3個城市環比持平。從同比看,北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降,房價低於上年同期水準。

　　“‘分類調控、因城施策’房地産市場調控政策效果繼續顯現,15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地産市場總體繼續保持穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示。

　　安居客首席分析師張波對記者表示,2017年樓市已在平靜中收尾。回首2017年,各地樓市政策共發佈370余次、調控新增60城,在長效機制和短期調控的雙重作用下,熱點城市樓市明顯降溫,房價逐步回歸理性。

　　二三線城市新房價格環比小幅擴大

　　在70城新建商品住宅價格環比變動中,57個城市上漲,6個城市持平,7個城市下跌。其中,昆明、海口和瀘州新房價格環比漲幅居前。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,“類似昆明等市場主要受益於西南樓市的快速升溫,房價有所上漲;而像海口等城市,由於受季節效應影響非常明顯,到了冬季,市場交易往往會上升,房價呈現上漲態勢。”

　　梳理髮現,一線城市新房價格指數停止了接連四個月的下跌,在12月份保持不漲不跌;而二三線城市新房價格指數環比漲幅則呈現小幅擴大的跡象。

　　對此,中原地産首席分析師張大偉認為,原因在於15個熱點城市外其他城市政策內容相對較寬鬆,且臨近年底二三線城市部分樓盤衝刺年終銷售任務,入市供應量上漲。

　　二手房價格相對“低調” 廈門、北京領跌

　　在二手房市場方面,12月份一線城市二手住宅價格環比下降0.1%;二三線城市二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

　　“與新房價格相比,二手房價更顯低調。”嚴躍進説,目前新房市場因預售證等管制有所放鬆,帶來了一定的價格上漲;而對於二手房,持續的調控使潛在接盤者減少,定價方面相對更加低調。

　　其中,廈門二手房價格環比下跌0.7%,創當月最大跌幅,此前數月領跌的北京二手房價環比下跌0.4%,跌幅依然居前。

　　在張大偉看來,去年北京二手房價格調整非常明顯,從2017年4月至今,累計跌幅超過15%,部分區域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時,2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套,較2016年跌了50%,預計2018年北京二手房成交量會延續低迷走勢。(完)