房産稅改革是大勢所趨，土地財政糾偏、現有房地産稅費制度改革、建立正確的激勵制度，都需要房産稅。相信，中國房産稅落地的聲音不會太遠。
新一輪試點方案低調上報。《華夏時報》11月15日報道，房産稅試點正處於穩步推進中，最新的進展是，第二批湘潭、鄂州兩地仍然在低調開展試點準備工作，其中鄂州方案已上報，湘潭方案還不明朗。全國擴容時間表尚需中央、地方達成一致後方可實施。綜合各方資訊，房産稅從試點開始推廣，將房産稅、城鎮土地稅進行合併改革試點，對企業和單位按評估值徵稅，一些地區將在存量環節徵稅，非投資的首套住房將有優惠措施。
目前徵稅技術上不存在障礙，障礙在於如何穩步替代現有的稅收體制與土地財政。
存量房的資訊已經基本準備就緒。按照財政部和稅務總局于2009年下發的《關於開展應用房地産評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》，去年末以來，全國大部分省份和城市陸續發佈公告，對存量房資訊系統建設進行招標建立“存量房數據資訊庫”。截至今年，一些省份已經做到全覆蓋。該系統將成為天網，房屋地段、面積、産權等各項與評估有關的資訊將納入其中，為房産稅奠定數據基礎。
按照市場房價評估也不是問題。從今年7月底以來，國家稅務總局組織來自全國36個省市的71名稅務系統工作人員，在中國人民大學培訓房地産估價技術，權威人士向《中國證券報》確認，這種估價技術同樣將應用在未來的房産稅徵收中。事實上，目前房地産市場為滿足房地産交易所需，已經建立起一套行之有效、被市場認可的資産評估體系與評估隊伍。
關鍵問題是，佔據地方財政收入半壁江山的土地財政何去何從？當土地作為最大宗的兌現資産退出舞臺後，有什麼可以滿足大規模基建所需要的數萬億元的資金？
根據財政部的數據，今年前10月，國有土地使用權出讓收入為20093億元，佔同期全國財政收入的比重超過20%。但受樓市調控帶來的土地交易降溫的影響，前10月土地出讓收入大幅下降21.7%，同比減少5561億元。雖然土地出讓金收入大幅下降，但2萬億的金融仍然是個龐大的數字，目前試點城市的房産稅收入只是土地收入的零頭，因此，以往的交易環節增量部分收稅的辦法必須有大突破，才能實現兩步走的目標：第一步，讓房産稅與土地稅收合併，解決雙重收稅所引發的質疑;第二步，以大的房産稅取代土地財政，逐漸過度，以防出現地方政府的兌付危機。
雖然從短期看，房産稅將減少地方土地收入，但從長期看，普遍徵收的房産稅使地方政府擁有固定的、不隨房地産市場週期大起大落的穩定收入。土地儲備日益減少，資産擁有數量極不均衡，借助二次分配，可以為未來的稅收與房地産改革開闢出一條坦途。
房産稅可以增強地方財政自主性，推進財政公平。房産稅是地方稅種，美國房産部分為郡稅、城市稅和學區稅，各州的房産稅不一致，由地方根據本地的教育費用等情況決定。認為本地房産稅高的居民，可以搬遷到房産稅相對較低的地區。中國各地財政狀況不同，房價高低完全不同，地方政府可以根據本地的消費水準與房地産市場現狀、財政支出決定房産稅稅率，居民的選擇將顯示地方政府的決策能力的高低。當然，由於各地發展情況不同，房産稅不會一刀切，一些土地儲備豐富的地區可能實行土地收入與房産稅的雙軌制，在市場成熟後進入房産稅單軌制。
另一個重大問題是主管部門歸屬，財政、稅務、國土、地方政府的協同至關重要，各部門之間的爭奪，以及大規模佔據房地産資源者的掣肘，將是推出房産稅的最大阻力。只有一套房的自住者可以安心，投資與自住的房産稅將截然不同，佔據資源少、資産紅利少的人，不會承擔轉型代價。中國的房地産市場弊端在於兩極分化，投資者手握數套房，剛需者無法找到合適的産品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當市場的空置率下降時，我們再看看，房價是上漲還是下跌？
徵收房産稅必然引發爭論，這是好事不是壞事，多如牛毛的附著在房地産行業上的稅費有必要進行清理，稅收的合法性與合意性得到尊重，地方財政可以擁有較為長期的來源，房産稅牽涉到千家萬戶，民眾有監督的自覺性，房地産市場才能從原罪裏得到根本解脫。（葉檀）
