近日，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房客現在把房子賣出去，也可能資不抵債。但同時，中國指數研究院發佈的報告顯示，11月份，北京、上海等十大城市房價已經回到同比增長通道。
那麼2012年的樓市將以什麼態勢收官？樓市調控政策會不會有新的舉措？
政府應對房地産調控政策發出明確信號，打擊投資與投機操作。樓市調控政策應堅持：
第一，應堅持調控方向：打擊投資、投機購房，加快社會保障房的建設。首先應該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發展的經驗教訓，進一步向社會明確，中國房地産市場要堅持以消費品為主導的健康發展方向。要學德國、新加坡模式，而不是學美國、英國模式，不要把房地産市場引導到投資市場、資産市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資産市場的思維來分析房地産市場波動的幻想。
第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時間，加強檢查，要求各地政府儘快落實住房保障工作目標責任書，並分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務，以替補今年一般商品房投資下降後的投資缺口問題。
第三，鋻於房産稅(物業稅)的徵收涉及千家萬戶，情況極其複雜，操作技術要求又高，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據其持房年限、出售套數與交易頻率，徵收累進高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能儘快出臺，而且見效快。至於房産稅，仍可繼續進行細緻的測算、研究與試點。
第四，對於房地産市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調控的策略與節奏。應準備花2年左右的時間予以解決，不能太急，太急可能會給整個宏觀調控造成被動。中國樓市應堅持消費品為主導的發展方向，應儘快明確地昭示市場、昭示社會。對於民間過多的閒資，應儘快地開各種“正門”予以引導，不能因為民間閒資過多而縱容放大資産市場的操作。
