同樣在4月份全市銷售十強榜單上榜上有名的高端樓盤還有保利紫晶山、蘇寧睿城、世茂外灘新城等樓盤，與剛需樓盤並駕齊驅，在十強中佔據了半壁江山。
據保利紫晶山項目的銷售經理許昌蕓介紹，今年以來，在信貸寬鬆的背景下，樓市銷售逐漸回暖，許多去年就開始關注該項目的客戶手上的老房子成功脫手，再看到市場上房價趨於平穩，出於改善居住品質以及保值增值的需要，購房者開始頻頻出手，帶動了改善型房源的持續熱銷。
作為下關濱江豪宅的代表，世茂外灘新城的相關負責人表示，針對世茂集團進入南京市場8週年，世茂集團日前推出了“世茂感恩回饋季”活動，針對大面積大平層178㎡以上改善型房源推出“購房基金計劃”，推出後帶來不錯的銷售成績。
其他板塊的改善型房源也同樣感受到了近期市場溫度的上升。“進入4月，柏悅瀾庭的改善戶型銷售走俏”，南京瀚成置業行銷總監廖曙光表示，該項目之前銷售不暢的大戶型如148㎡的四房和169㎡的五房在4月賣得都不錯。“從客戶付款方式來看，購買改善大戶型性的客戶首付比例相當高，首付8成以上的客戶佔了近九成，其中選擇一次性付款的客戶就佔到了3成。”
廖曙光分析指出，從首付情況來看，近段時間涌現出的改善客群是實實在在的自住需求。他認為，在2、3月份剛需集中爆發之後，一直處在觀望之中的改善型買房人受市場大環境的影響，也開始選擇出手。
▲統計數據
市場上剛需盤到底有多少
前四月成交量中萬元以下房源佔大頭，近半數房源面積在100㎡以下
進入2012年以來，在嚴厲限購和開發商紛紛以價換量的背景下，加上剛需房源紛紛上市，市場上壓抑已久的剛需開始集中釋放，成為支撐市場的主要力量。來自南京市網上房地産的統計也顯示，2012年1-4月，剛需房源的銷售紅透半邊天。
從成交房源的面積分佈情況看，今年前4個月，100㎡以下的戶型一直在全市佔到了近半左右的比例，其中，2012年1月份時所佔的比重最大，達到了63%，2月份為56.88%，3月份為52.5%，剛剛過去的4月，100㎡以下的房源也有49.56%，接近一半。
再從成交房源的價格分佈區間分析，根據網上房地産的統計，今年1月份，單價在10000元/㎡以下的房源佔全部成交房源的70.24%，環比去年12月份，猛增了近10%，2月份與1月份基本持平，為69.98%，3月和4月雖然不如年初，但也都超過了62%。
值得關注的是，剛需戶型在“銀四”雖然仍處於主導地位，但與前幾個月相比雙雙下滑的跡象更加明顯，而改善型房源雖然不是主力，但成交比例呈現出逐漸攀升的現象。受此影響，接下來改善型樓盤的推房節奏開始加快。365地産家居網統計，截至4月25日，南京共有38家樓盤在5月份有推盤計劃，房源上市量在4800套左右。
與之前幾個月剛需樓盤當道的局面不同，5月高端樓盤推盤量幾乎與其“平分秋色”。其中，改善型房源集中的河西板塊5月份就有4家樓盤新推房源，分別是紫金上河苑、仁恒江灣城、中北英郡和華潤悅府。與此同時，5月的城中、城東、城北、仙林和城南等板塊內的改善型樓盤也將迎來推盤高潮。
