剛需疲軟
作為驗證樓市人氣的最好利器，看房團的召集力也同樣能説明問題。2月11日，365地産家居網看房團龍年首發，共出動50輛大巴，帶領2400多位網友在同一時間前往南京41家樓盤看房，現場認購38套。有關負責人表示，在接下來的幾場看房召集中，人氣指數還是比較高的，2月25日、3月10日的看房團分別發車25輛。3月的下半月之後，人氣指數開始走低。進入4月，當月唯一一次大型看房團發車20輛，近900人參加，現場成交僅4套。該負責人分析：“大熱之後市場已逐步回歸理性，這也是調控大環境之下市場的真實反映。”
“之前沒有出手的剛需，現在還在看房的這部分買房人，對産品和價格更挑剔，因此吸引他們出手就變得更難了。”接受採訪的多位開發商人士都這樣表示。
樓市“換角”
克爾瑞南京機構副總經理周穎表示，去年新房和二手房市場受宏觀調控政策的影響，剛性需求受到壓制，今年2、3月份的集中爆發是在消化近一年的需求，這樣的需求表現是階段性的也是暫時性的。
周穎分析，前段時間的剛需上揚是因供應導致的需求提前釋放。而目前一方面積累的剛需基本用盡，另一方面一些剛需盤看到市場回暖，借勢上調價格，從而導致還未出手的剛需選擇再度觀望。
儘管五一小長假三天時間，南京樓市共認購商品住宅886套，成交348套，平均每天賣房295套，依舊是剛需橫掃市場，但周穎認為，小長假的表現與幾家剛需盤緊抓市場餘熱，緊跑搶推關係甚密。雖然紅五月剛開了個頭，但預計今年上半年，市場火爆難超金三。而現下，一部分改善需求從4月開始逐步入場，周穎表示，從樓市結構分析，剛需在整個樓市的佔比並不高，大約只佔三成左右，而改善需求佔到了樓市整體需求的五到六成，最終將接替剛需唱主角。
▲市場探訪
樓市接力賽上演，改善性需求有望接下“第二棒”
4月“十強榜”
改善型樓盤佔半壁江山
新年伊始，南京樓市迎來了一波意料之外的小陽春，剛需房源率先發力，從3月份開始，改善型房源也開始跟進，銷售逐漸升溫。
相關統計顯示，3月份南京樓市共有12家豪宅集體推新房，而且普遍取得了不錯的銷售成績。進入4月以後，改善型房源延續了之前的熱銷態勢。
從4月南京樓市的銷售金額排行榜上也可以看到，改善型樓盤表現不俗。3月份曾經推出二期新房源、開盤當天去化近8成的中海鳳凰熙岸4月份持續熱銷，以超過3.7億元的成績再度蟬聯全市銷售金額第一。
無獨有偶，4月份全市銷售金額的亞軍也同樣是定位於改善型需求的高端項目——仁恒江灣城，該項目在3月中旬推出一批新房源後，當月實現了共銷售130套的好成績，後期的持續去化也不錯，4月份共賣了111套，銷售金額接近3.3億多元。
