剛需疲軟,樓市“小陽春”難再續?

時間:2012-05-10 09:09   來源:揚子晚報

  在經歷了2月的回暖、3月的小陽春後,4月的市場顯得後勁不足。不少樓盤也發現,4月之後,雖然還是針對剛需猛推房,但買房人的“磨嘰勁”又回來了,左挑右選也不見得能出手。而剛需的“疲軟”也讓後市埋下灰色基調,紅五月能否繼續“搶收”,小陽春是否可以進行到底?這個5月,有太多的懸念等待市場的解答。

  成交下降

  南京網上房地産的數據顯示,截至4月30日,4月南京全市商品住宅共認購6131套、成交5408套。認購套數環比3月的8162套少了2000多套,下跌了24.88%,成交套數環比3月的6717套下跌19.5%。

  雖然4月的新房日均認購仍超200套,但“雙跌”之下,仍然掩蓋不了市場下行的事實。作為目前支撐樓市的主力軍,剛需客群在2、3月創造了繼去年以來的火爆銷量,4月市場的轉淡開始讓開發商憂心忡忡。

  旭日學府在“金三銀四”總共推盤五次,弘陽集團房産部策劃經理傅小建介紹,3月份旭日學府的兩次推盤,每次都是“日光”。4月份前後加推三次,第一次推了130套,依舊當天“日光”;第二次140多套房,當日賣了九成;最近四月底推出了最後的50多套房,當日去化已經縮減至五成。“我們的推盤時間踩得很準,剛好抓住了回暖的剛需市場。但從4月下半月的表現來看,剛需大勢已去,如果我們還有大量房源要推的話,就會陷入被動。”傅小建如此分析。

  二手房的成交同樣“跌跌不休”:4月上旬二手房成交1446套,中旬成交量已減至1092套,進入下旬,更是已不足一千套。據南京網上房地産數據統計顯示,4月份南京二手房共成交3501套,較3月相比同樣少了2000多套,下跌37%。

  南京鏈家市場部經理舒莉莉認為,3月二手房市場的“小陽春”消化了大量房源,市場上高性價比房源已經所剩不多。再加上房源量供不應求加劇,俏銷之下,賣主報價堅挺,議價空間一再縮減,受到兩方面因素的影響,買方購房衝動正在減弱。

  人氣滑落

  能看得見的不僅是成交數據的遞減,還有現場的人氣開始滑落。

  南京藍風機構副總經理翁忠平是金浦名城世家的行銷負責人,據他回憶,年後,樓盤的人氣開始轉旺,2、3月份兩次加推都賣得不錯,尤其是兩房、三房的剛需戶型更是受到了熱捧。但進入4月,售樓處人氣開始走低,銷售也有所回落。綠地紫峰公館的行銷負責人介紹,4月就像是市場的分水嶺,在這之前,買房人熱情滿滿,從看房到買房,只要看中了就會立即出手,決策速度普遍比較快。但進入4月,來訪買房人開始變得“猶豫”起來,挑挑揀揀,比來比去,年前銷售不暢時,買房人的“磨嘰勁”又重新回來了。

  江蘇融僑置業行銷部經理黃媛也回顧了近期的市場表現。黃媛説,前兩個月剛需集中爆發,幾近一年的需求積壓到短短兩個月迅速釋放,甚至將原本5萬出頭的房源庫存量拉回到4.8萬套。但畢竟需求的積累歷時已久,而且大半的剛性需求在各樓盤2、3月搶推剛需戶型中基本消耗了。進入4月,剛需開始下滑,售樓處人氣也開始下跌。進入5月,如果剛需樓盤想進一步搶佔市場,必須拿出更好的産品,更優惠的價格。

編輯:王君飛

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