香港灣仔套房租金驚人 較中半山豪宅高昂

2011-09-05 11:30     來源:中國新聞網     編輯:王思羽

  據香港《經濟日報》報道,香港租金不斷攀升,加速單位分間套房出租,令租客減輕月租負擔,惟呎租(呎等同於英尺)卻驚人。灣仔立興大廈一個面積約100平方呎的套房,剛以7600元(港元,下同)租出,呎租76元,貴絕灣仔區私樓呎租,甚至較中半山豪宅更高昂,而該套房享達13厘之租金回報。

  市場人士透露,灣仔軒尼詩道275至285號立興大廈高層E室,面積約100平方呎,設有獨立浴室及簡單煮食爐具,業主開出月租8000元,剛以7600元租出,呎租76元,貴絕灣仔區私樓呎租。

  原業主于2008年以約145萬元購入單位,分間為兩間約100呎的套房出租,而且全部租出,租金回報高達13厘。據悉,租客是來自北京的孕婦,預計明年初來養和醫院産子,提早租房作産前檢查及産後休養之用,故與業主簽訂一年死約,月租7600元。

  地産界人士表示,現時灣仔區住宅物業呎租由30至48元不等,當中以嘉薈軒呎租最貴,本月暫錄5宗租務成交,平均呎租約45至48元;其中一個面積558呎的中層2室,由外籍人士以2.7萬承租,呎租48元。

  而中半山指標豪宅呎租約45至50元,其中帝景園呎租約50元。若以立興大廈套房呎租76元計算,除貴絕灣仔區住宅外,更較中半山豪宅屋苑更高。

  灣仔區一向不乏套房供應,只是近年有內地孕婦加入搶租行列,故租金直線上升,以灣仔菲林明道21至29號三元大廈高層A室為例,面積約531平方呎,業主分間成3間約百餘呎的套房出租,兩年前每房月租約4,000元;有見內地孕婦出手闊綽,業主近日把單位重新粉飾,以每間7500至8800元放盤,放盤數日已經租出其中一個套房。

  區內代理指出,由於內地産婦對高質素套房有需求,故近年銅鑼灣、灣仔區的套房租金也愈來愈高;例如廣生行大廈、禮賢大廈等,有套房業主引入酒店式設備,提供全新型號智慧電視,租客可以邊睇電視邊上網,又提供免費上網等,比酒店更週全,故套房呎租可達100元。

  業內人士指出,由於套房一般面積細小,但設備齊全,租客所負擔的月租,亦相較較一個住宅單位便宜,故吸引一些短租或單身人士租用,而這類租客一般會以月租來衡量,倘在負擔水準之內,亦不介意租用。

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