香港房租續升 租賃市場悄然涌現租客遷移潮

2011-08-29 11:02     來源:中國新聞網     編輯:王思羽

資料圖

  據香港星島日報報道,香港通脹加劇,租金續升,租賃市場正悄然涌現租客遷移潮,市場上出現一批租客,為了維持原有交租水準及生活素質,不惜大屋換細屋。地産界人士指,過去一個月適逢暑假租賃旺季,在居住需求殷切下,屋苑租金普遍單月錄3%至10%升幅,是近年罕見情況。

  世紀21悅來登分行經理吳力光表示,鴨瀝洲海怡半島近日租賃遠較買賣熾熱,兩至三成租客來自鰂魚涌等呎租較高地區,包括太古城等龍頭屋苑,皆因港島大型屋苑中,海怡半島租金仍低廉。有代理分析道,太古本月平均呎租約28元(港幣,下同),較7月份增加3.7%,升幅不甚顯著,惟以三房單位為例,較海怡半島租金高出三成三,換言之,租客由太古城搬遷至海怡半島,得以省去約四分之一租房成本。

  而在新界區,由私樓轉投居屋情況更較顯者,其中,邁亞美海灣有租住多年年輕家庭,有見業主由每月5800元,加至月租7000元,決定遷出,先後於區內看過多個私樓包括啟豐園及豐景園等,惟租金都超過預算,最終遷入居屋兆禧苑E座高層單位,月租5500元,據悉,租客考慮到加了租,生活水準必需要降低,這1000多元,用於購買食物,好使好用。

  代理更透露:“其實居屋投資者喜歡接收這類超班租客(本來是私樓客),因此,上述兆禧苑單位業主,亦以略低於市價租予該年輕家庭。”

  中原高級分行經理陳世豪表示,近期市場錄得數宗嶺南大學學生,由屯門私樓聚康山莊及迭茵庭,轉投同區居屋兆康苑個案。

  他又分析道,私樓大幅加租,一來經濟好,二來有一班市民,具備買樓能力,見週邊經濟未穩之時,看定後再入市,過渡期間則臨時租屋居住,由於他們經濟能力佳,選擇更好居住環境,無懼支付貴租,撐起租賃大市。亦有代理分析道,以往經濟低迷之時,新婚夫婦常與父輩同住,如今經濟向好,對生活水準要求高,小夫妻即使沒有購置安樂窩時,亦希望承租像樣安樂窩,環境較好的私樓需求增加,外籍客需求推動租金。

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