在經歷了連續兩次降息後，銀行界定下神來。記者日前獲悉，經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水準之後，工商銀行總部又于近期正式將首套房貸利率重新下調到最低8.5折優惠。雖然目前長沙銀行界執行基準利率是主流，但利率優惠的下浮空間已打開。

　　與此相對的是，中國社科院財經戰略研究院近日發佈的一份報告認為，首套房貸優惠對刺激剛需並無太大實際意義，應該予以取消。報告一齣爐即引發熱議。

　　下半年是申請房貸的好時機

　　工行作為全國最大的商業銀行，重啟優惠利率的行為是具有引領性的。近日記者走訪長沙工、農、中等行發現，目前多數首套房貸客戶都能拿到基準利率，但也有客戶享受到利率下浮的優惠，其中不乏拿到9折、個別8.5折的，但要成為享受優惠的優質客戶具體有哪些標準無明確規定。招商、浦發等股份制銀行個貸人員説：“多數首套房貸客戶都能拿到基準利率，但也有相當部分客戶享受到9折至9.5折之間的優惠，享受最低8.5折的仍只是極少數。”

　　記者發現，目前銀行對於“優質客戶”的評定和挑選均未有明確的內部文件規定，如何給予房貸利率優惠仍屬於市場議價行為。招行人士表示，客戶能申請到怎樣的利率下浮比例，要根據其對銀行的業務貢獻度，是否是達到一定資産級別，是否是信譽度高的老客戶等多個層面考量。但估計隨著時間的推移，利率優惠的範圍和空間都會越來越來大。“拋開限購政策，下半年是申請房貸的好時機。”一位股份制銀行個貸部人士稱。

　　利率優惠對剛需購房者太重要了

　　另一方面，社科院取消優惠利率的建議遭到不少準備買房的剛需族炮轟。微博博友““jessica”説：“取消首套房優惠，還讓不讓窮人買房 ？”“弘毅GG”表示，“ 控制房價的目的是讓老百姓能買得起房，你取消首套房貸優惠率不就是變向提高了房價麼？”確實，利率優惠對於手中資金並不富裕的首套房購房者意義重大。從優惠利率上浮到基準利率，購房者要多支出幾萬元甚至十幾萬元，而目前包括長沙在內的大中城市房價已出現微漲。也就是説，剛需們的負擔更重了。

　　長沙聯道地産董事、總經理鐘浩認為，首套房貸應當要優惠。因為首次購房者基本都是真正的需求，所謂剛需，無論從安居樂業還是從經濟發展，都有必要鼓勵這部分人購房，最直接的手段就是利率優惠；其次，調控的目的不是打壓房地産，而是調理至健康發展，那麼在這個市場中的合理需求就要被鼓勵消費。

　　記者了解到，央行對社科院建議未作出回應，表明監管層支援首套房購買需求的政策未變。

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　　近日從各大信託公司傳來消息，從去年年底以來持續收緊的房地産信託業務或已重新開閘，7月有多家信託公司的新産品陸續上市，而在今年上半年，在監管部門的嚴格管控下，房地産信託産品獲批極少。

　　業內人士認為，房地産信託監管的放鬆，無疑是給缺血已久的開發企業打通了輸血通道，再加上今年降息、降準等信貸政策的多次放鬆，開發商資金層面的危機得到大大緩解。