限價再上臺前
11月10日，廣東省中山市在政府網站上挂出一條僅345字的《關於穩定我市新建商品住房價格的意見》 （下稱《意見》），要求對單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的房子，暫緩網上簽約和備案。這意味著在中山市，售價在5800元/平方米以上的房子，已被政府強制叫停。
“這是一個好消息。”一家已轉型主做商業地産的開發商10日向中國經濟時報記者表示，中山調控的時間很短，如果其他城市都進行效倣，那麼開發商們將面臨最輕鬆的地方調控。
今年4月1日，中山住建局以“低於全市年度生産總值增幅”對外設定今年住房價格調控目標，照此計算，中山的房價必須控制在5853元/平方米之內。
中山市公佈的《意見》中，明確規定該措施的執行時間為即日起到今年12月31日。上述開發商稱，這意味著限價可能只是一個臨時性行為，隨時可能取消，而限購對開發商的影響要大得多。
北京中原分析師張大偉認為，在年底最後2個月限制高價盤入市，將更容易幫助房價上漲過快的城市拉低均價，實現年初制定的調控目標，也避免限購對樓市的直接衝擊。
地方政府的限價恰巧落到了開發商的心坎上。
知情人士告訴中國經濟時報記者，一個星期前，一些有項目在上海的開發商已經私下聚會，在一起商討與降價有關的集體行動。“聚會的開發商中包括許多大家熟悉的大品牌開發商，大家認為只要一起降價，就不會存在之前上海的一些買房人砸綠地、龍湖項目的售樓處事件。 ”
10日，針對深圳萬科清林徑業主的退房事件，萬科方面表示，對於前期業主提出的退房、經濟補償等要求，萬科堅決拒絕。有分析人士認為，萬科此舉或引來眾多開發商效倣。
普降漸顯
迫於完成年終任務的壓力，越來越多的城市或將邁入到限價或者限購中。僅廣東省已有包括廣州、深圳、佛山、珠海在內的四個城市限購，包括增城、從化、韶關、珠海、中山五個城市限價，其中珠海在10月31日發出“雙限令”。
鏈家地産首席分析師張月在接受中國經濟時報記者採訪時判斷，珠三角地區的許多城市都已經限價或者限購，在擠出效應下，年底周邊其他同樣面臨房價壓力的城市，如東莞、江門、惠州，多半也會根據當地房價漲幅，確定是否跟進。
而在長三角地區，一些城市也已明確傳出加緊調控的消息。今年9月湖北省住建廳要求，10月底前限價不達標城市將限購。
張大偉認為，年底將是中央檢驗各地調控效果的時候，預計三線城市市場也將受到不同力度的抑制，年底其他城市繼續跟進出臺限價限購政策以達成年初調控目標的可能性非常大。
21世紀不動産首席分析師常智10日晚間在接受本報記者採訪時説，樓市已進入到第二個階段，“10月以前開發商和地方政府還在觀望、推測中央的意圖，現在中央態度已經很鮮明，地方政府、開發商和買房人的預期已經基本一致，之前各方博弈帶來的觀望期，有望在開發商全面降價後被打破，長期的成交量有望反彈。 ”
上述以商業地産為主的開發商説，現在大勢已定，降價只是時間問題，“如果其他地方政府也效倣中山，那開發商們將面臨相對寬鬆的調控，而如果都效倣珠海，那麼開發商們的生存環境將更惡劣。 ”
張月判斷，由於中山將所有在售項目都納入到限價範圍中，如果其他城市均採取此種模式，大規模降價局面將加速形成。（本報記者 張一鳴）
