不同按揭公司報價差別大 購房者貨比三家討價還價可省過半費用

　　10月以來，房地産市場成交量明顯放大，市民的按揭需求也立即增加，按揭費用高低成了廣大購房者關注的話題。不過記者調查廣州按揭市場後發現，目前市場上不同按揭公司的報價千差萬別，高的高達貸款金額的1.5%，低的則只需0.5%，申請100萬元的貸款，光是按揭費用，就可能相差1萬元左右。購房者在辦理按揭時，完全有必要貨比三價，並進行討價還價。

　　按揭收費差異大

　　在市場上，不同購房者選擇不同的按揭公司，其繳納的費用也大相徑庭。在廣州市場上，按揭公司的服務費報價一般為貸款額的0.6%~1.5%不等。也就是説，在不同的按揭公司裏辦理業務，其收費可能相差一倍以上。

　　蔡小姐今年9月購買了一套價值200萬元的二手房，刨去自有資金付了部分房款外，還通過按揭公司辦理了20年期、80萬元的公積金貸款。

　　她通過廣州某仲介公司介紹的按揭公司代辦貸款，開始商定的價格是收1.2%的按揭費用，但保險費自理。這樣算下來，蔡小姐一共需付9600元的按揭費，另外還要再加3200元的保險費，加起來這部分一共交了一萬多元。“此外，還要自己交一大堆零碎的費用，什麼查冊費等等，加起來也有一兩百元。”蔡小姐表示。

　　記者打電話諮詢了多家按揭公司後發現，其服務人員均表示，現在採取“一口價”報價方式，按揭費用裏已經包含評估費、公證費等，不再逐項收費。但是，即使是“一口價”收費，在不同的按揭公司其收費標準也有差異。

　　針對蔡小姐辦理按揭的上述價格，一位仲介公司的工作人員表示，按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額的1%~1.5%，不同按揭公司執行的標準有差異。“目前1.2%的按揭費用在市場上是一個較為合理的價格，不算高了。”她説。

　　不過，據記者了解，由於現在市場上按揭公司競爭日趨激烈，購房者若繞開仲介自行尋找按揭公司的話，其費用收取有不少議價空間。如果購房者的貸款金額較高，一些按揭公司為留住客戶，都表示“可以給一些優惠”。

　　和上述仲介公司所説的“普遍都為1.2%”不同，記者以個人身份打電話去諮詢的時候，普遍報價都在0.6%~0.8%之間，一家按揭公司甚至給出最優惠的0.5%報價。

　　由此可知，按揭費有很大的議價空間。以蔡小姐用公積金貸款80萬元來計算，若能砍價到0.5%的話，按揭費用只需要4000元，足足可省下4600元。

　　市場低迷按揭公司促銷

　　由於目前二手市場成交量仍低迷，按揭公司生意“不好做”，因此不少按揭公司會根據自身的市場和行銷目標進行“降價促銷”。

　　據了解，目前按揭服務收費尚無政府指導價，不同的公司根據自己業務目標定價，市場水準一般在1%左右。

　　資深按揭仲介鄭大源指出，目前市場上按揭費用差異較大，主要是因為行業競爭壓力所致，不得不以降價促銷來吸引客源，擴大市場。“按揭作為一種服務仲介，談價空間很大，要看客戶的個人談判能力。”鄭大源指出。

　　目前，購房者辦理按揭時，既可選擇直接委託按揭公司，也可通過二手房仲介公司或者“直客式”房貸按揭，間接委託按揭公司辦理。不過，業內人士提醒，若房屋仲介或銀行指定按揭公司往往會採取“一口價”的方式確定按揭費用，就像以上案例中的蔡小姐一樣，她就不會想到去砍價。

　　但實際上，購房者若自行選擇按揭公司，至少能省下30%的按揭仲介費用。

　　像蔡小姐那種情況，自己找按揭公司的話甚至可省下4600元的按揭費。“現在仲介一般為買家指定按揭公司，但如果買家花一點時間貨比三家的話，可以省下大半的按揭費用。”一位業內人士指出。

　　按揭小貼士：

　　一般來説，找按揭公司辦理按揭包含了查案費、評估費、公證費、按揭服務費等。不過，公積金和商業貸款的收費並不相同。此外，需辦理轉按手續的，還要收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

　　一般來説，辦理公積金貸款收費要比普通商貸高。某按揭公司的業務人員表示：“由於程式較多，辦理公積金貸款要另收1000元服務費。”而另一家按揭公司則表示，商貸可以享受優惠，公積金貸款沒有優惠。更有一些公司直接表示不做公積金貸款。一位按揭公司的人解釋説，做公積金貸款除了程式繁複之外，也沒有什麼盈利空間，因此有些小的按揭公司就不願意做了。

　　值得注意的是，保險及查冊的稅費需貸款者自行繳納。目前保險的費用是每年收取貸款額的0.02%。

　　像蔡小姐這種情況，由於貸款期限較長，80萬0.02%20年=3200元。不過，記者在諮詢過程中，有不少按揭公司表示，80萬元貸20年的話，保險費為2000元。也就是説，保險費率也有議價空間，在一些公司裏可低至0.0125%。