據證券日報報道，近日，中國最大地産開發商萬科企業股份有限公司董事長王石在接受媒體專訪時警告説，中國一些最大城市的房地産泡沫可能擴散到中國其他地區，可能會給市場造成破壞性後果。

　　王石説，為了避免中國經濟陷入全球經濟衰退，中國政府一年前實施了刺激政策，一定程度上推動在全球金融危機來襲之前陷入嚴重困境的中國房地産市場從根本上出現好轉。而受此影響，中國房地産價格今年出現回升，雖然目前大多數中國城市今年的房價漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房價飆升程度令人驚訝。

　　房價狂飆泡沫伴生

　　數據顯示，11月上海樓市再度呈現“價量齊升”狀態。上海11月份一手住宅成交均價達到每平方米18686元，環比上漲15%，創下新高。而北京11月份住宅用地樓面地價也創下2009年新高，達29859.39元/平方米。

　　王石説，就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地産泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來説，泡沫是顯然存在的。這點毫無疑問，他對此非常擔心。王石説，他擔心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地産泡沫。

　　上世紀九十年代初，日本房地産泡沫破滅引發了日本金融體系動蕩，並使日本經濟受到重創。日本醫治這一創傷花費了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。

　　據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。而近日許多溫州商人對媒體表示其在迪拜的房産近一年來急跌70％，已經回到了2003年的水準。

　　亞豪機構統計顯示，京城二環內樓市整體步入3萬元時代，四至五環區域高端社區量價勁漲。其中，二環以內、二至三環區間開盤項目均價分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價均比2008年同期水準上漲了4000元左右。不僅城內房價持續走高，就連郊區房價也漲勢驚人。今年年初時均價萬元以下房産多分佈于豐臺、大興、房山、通州、昌平等郊區。但到年末時，即便是在郊區也難以找到均價低於萬元的房産。而從全國來看，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

　　地産業內有人憂心仲仲

　　王石還認為，如果金融危機沒有發生，中國政府繼續實施宏觀經濟調控，那麼中國三分之一的地産開發商都會陷入嚴重的困境。

　　北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒也表達了相同的觀點，他對《證券日報》記者表示：“去年如果沒有爆發全球的金融危機，那麼中國當時的有關政策，包括貨幣、信貸等政策都將延續下去，這樣就會使當時一大批資金陷入緊張，資質一般的房地産公司倒閉。那麼中國的房地産市場就會在一個非常良好的環境中運作。北京上海的房價也不會像今天這樣瘋狂的上漲。”

　　楊少鋒還認為：“比如北京國貿地區的房價，如果按2008年的態勢走下去，估計價格會在一萬八九的樣子，而這個價格實際上才是它的真實估值，但現在該地區的房價則在4萬元以上，泡沫的存在顯而易見。”

　　王石表示，總的來説，他對中國經濟前景持謹慎樂觀態度。但他對明年資産價格因為鉅額刺激計劃而持續暴漲的前景表示擔憂，認為這種情況可能會很難挽回。王石説，這種貨幣擴張已經進入了固定資産投資和基礎設施領域，這可不是説喊停就能停的。

　　一些浙江企業家目前在媒體上表示，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地産也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不願意做實業，覺得搞房地産來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業家的心態，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運作。(記者 王 崢)