臺灣民眾貸款買房影響生活 以租代買才是正解

　　台灣網10月16日訊 據臺灣東森新聞雲報道，買房好難、養房好痛苦！有臺灣網友在論壇表示，朋友兩年前買了預售屋，今年交屋入住，問他最近如何？他説繳房貸很痛苦，扣完生活費和房貸，每月生活費只剩下16000元新台幣（折合人民幣3495元），存款也所剩無幾，想知道大家都是如何還房貸？

　　這名網友指出，朋友兩年前買的是預售屋，房子家裝潢共花了780萬元新台幣（折合人民幣170萬元），總共貸了600萬元新台幣（折合人民幣131萬元），每月繳約3萬元新台幣的房貸（折合人民幣6554元），朋友月薪約5萬元新台幣（折合人民幣10923元），太太無工作、生了兩小孩，都還是3歲以下，每個月扣掉生活費只剩下16000元新台幣（折合人民幣3495元），存款因繳頭期款所剩無幾，常常要等年終獎金下來才比較好一點，讓他覺得很痛苦。

　　網友看了直呼誇張，“工資不高養四人還敢買房？”、“年薪沒百萬要買房本來就難上加難，更別説有孩子老婆要養”，有網友表示，請長輩幫忙帶小孩讓老婆上班才是正解。

　　網友ceca直言，這就是典型“越級打怪”。他指出，看見別人買新房心癢，發現手上有一筆錢，就傻傻衝下去貸款，結果真的上路了，“很多投資客也死在越級打怪，動不動就要跳級買預售屋、豪宅、店面，通常都是死得很快，然後成為老鳥的肥料。”ceca指出，當你只買得起5F公寓，就千萬不要跑去買大樓，更不要跑去衝新屋，新屋不是給年輕人買的，是給那些工作20年且高薪的人或資本家買的。不要隨便和別人比虛榮。

　　對此，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，房貸支出最好控制在整個家庭收入的1/2以內，才不會造成過大的負擔。若單薪家庭且有多個小孩，建議房貸支出不可超過1/3～1/4，存款最好有1～2年的房貸額，這樣生活上才不會過度緊迫，也可以避免生病、意外或無法工作導致斷繳的危機。

　　于靜芳分析，目前常見雙薪小家庭購屋的案例，夫妻月收入10萬元，房貸達5萬元，雖家中只有1個小孩，但等於家庭中1人收入得支付家中3人生活費用，倘若其中一方突然無法工作，又沒有積蓄，財務上容易週轉不靈。

　　至於究竟該不該買房？于靜芳認為，目前房價有所下降，但仍面臨房價高、薪資結構無法提升等問題，若有能力購屋，剛性需求者自然可購買，若想等房價下降，或不想背上房貸的壓力，現階段以租代買也是另一項比較好的選擇。（台灣網 孫伊靜）