2014半年業績排行:七家千億房企三家任務完成過半

　　2014半年業績排行

　　隨著6月份的落幕，樓市正式迎來年中盤點。據中國房地産測評中心公佈的數據，前6月，七家千億房企中三家完成了銷售目標的一半，最低的僅完成了21%。下半年典型房企可售貨量充足，重點房企完成銷售任務基本可實現，但是個別上半年目標完成率低於40%的房企，完成可能性則比較低。業內人士分析，第三季度末將開始的大範圍促銷跑量潮幾成定局。

　　■新快報記者 鄧蘇梅

　　6月多家房企業績環比大漲超三成

　　毫無疑問，6月份是上半年的關鍵月，大多數房企特別是上市房企為了展示一份不錯的半年報告，都會開足火力進行促銷，多家房企6月份的銷售金額比5月份大漲超過三成。

　　中國房地産測評中心公佈數據顯示，6月份銷售金額增加幅度最大的房企莫過於中海，單月實現銷售金額135億元，比5月份的84億元大漲了61%。6月份該集團在廣佛的多個項目都有明顯讓利，其位於珠江新城的項目中海花城1號于5月底低價發售，最低單價不到4萬元。據網易房産數據顯示，該盤單月網簽量就超過100套，成為上半年廣州最吸金的項目。另外，中海在佛山的項目中海錦城以及中海千燈湖一號6月份也明顯降價，中海錦城從原來1.2萬-1.3萬元/平方米降至最低8900元/平方米。

　　龍湖、富力、萬科以及世茂房地産6月份的銷售金額漲幅都在三成以上。其中萬科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷售金額漲幅不及中海以及萬科，但也分別實現了152億元、141億元和94億元，環比漲幅分別為29%、16%和13%。

　　上半年房企銷售金額萬科穩居第一

　　去年，房地産千億軍團擴容至7家，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬達。從上半年的銷售業績來看，任務完成情況並不理想。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷售目標完成率達到50%以上。這三家房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。

　　碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷售目標提至2400億元並表示要超越萬科的綠地僅完成了35%，而萬達更是以21%的完成率墊底。

　　從具體金額看，萬科依然顯示了一哥的風範，以1018億元穩坐冠軍寶座，並且又一次創下了半年業績過億的記錄。排在第二位的綠地雖然收穫了830億元，但是相比萬科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢頭看，今年趕超萬科接棒一哥的願望恐要落空。

　　對比去年同期的業績，除了保利和中海出現小幅下跌之外，其他5家千億房企的業績均有不同程度上漲，漲幅最大的莫過於重點在三四線城市佈局的恒大，今年上半年累計實現銷售金額714億元，同比大漲60%，同時也是重點房企中上半年目標完成率最高的一個。中海的銷售金額對比去年同期減少了10%，但是由於目標保守，以至於完成率還是達到了50%。

　　在市場調整期，龍頭房企再次凸顯了優勢，將領先的勢頭進一步擴大。2014年上半年，TOP50房企銷售金額、面積集中度繼續提升。在金額方面，TOP10企業佔比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。

　　今年上半年，去年銷售規模300億-700億元的第二陣營房企增長明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑藉商業地産發力的富力地産實現業績同比增長39%，領漲第二梯隊。同時，以泰禾集團、敏捷地産等為代表的短平快房企也在持續發力。

　　預測

　　下半年典型房企可售貨量充足

　　預計完成年度任務難度不大

　　中國房地産測評中心分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根鬆動和更多城市限購放鬆，下半年市場形勢或有所好轉，但預計行業加快調整的態勢不會改變。

　　實際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。

　　上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期超額完成目標的可能性比較大。個別銷售目標遠低於40%的房企，則完成目標難度較大。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，對於品牌房企來講，2014年上半年的市場“分化”格局並不是終點，2014年下半年及未來幾年房地産市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部分龍頭房企來講，除了通過傳統的銷售業績“內生式”增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行“外延式”增長，這無疑增加了市場格局之間的不確定性。比如2013年中海地産收購中建地産、綠地收購盛高置地等並購行為，對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。