房企業業績水準分化加劇

　　統計數據顯示，2014上半年，共有53家房地産企業銷售額超過50億元，較上年增加1家。經過上半年市場考驗後，業績水準分化再度加劇。

　　53家企業合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。在市場週期性波動的背景下，優秀房企表現出更靈活的調整能力，在行業低迷時期領跑大市，市場份額繼續提高。萬科等7家龍頭企業繼續保持領先地位，拉大與第二陣營的距離。行業一向關注“千億俱樂部”，而萬科半年就突破千億，銷售面積793萬平方米。

　　市場依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。第一陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠高於第二、三、四陣營，陣營之間無論從銷售規模還是增長動力，格局分化加速顯現。

　　2014年過半，銷售突破500億的企業為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業增長19.5%。200億-500億房企達到8家，8家企業平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%；雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%，但該陣營較去年同陣營業績均值仍大幅下降，可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大，增長乏力。此外，共有25家房企實現50億-100億銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

　　年中交出一份成績單是應有之義。2014上半年，房地産市場顯著降溫導致量縮價跌，房地産企業對全年銷售目標的完成情況差強人意。在中國指數研究院重點監測的23家公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地産、萬科、中海地産三家標桿品牌房企完成目標的50%；另外，目前完成目標40%以上的企業有12家。

　　上半年的樓市低迷，反應迅速的房企都儘早邁出以價換量的步伐，積極實現各種促銷手段，“零首付”、“墊首付”、降價等方式都意圖加快資金回籠的速度。進入5月，為了這份年中業績單，更多房企加大了推盤量，市場供應量持續擴大，繼續加劇了價格下行壓力。為保障上半年銷售業績，5-6月房企開展新一輪開盤高峰，加推和新開盤共302個，2個月的推盤量就佔上半年的59.45%，接近六成。

　　一線城市價格過硬的“金字招牌”在低迷期對房企有更高的吸引力。出於謹慎考慮，房企對一二線城市的佈局更為看重，因此，這部分區域成為競爭的熱點。代表品牌房企的重點城市項目分佈顯示，北上廣深一線城市，以及重慶、瀋陽、西安、長沙、天津等中西部、環渤海的二線城市，成為品牌房企佈局的熱點。萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠洋在北京、上海、天津、瀋陽、重慶五個城市在售項目佔全國所有在售項目比例均超過了20%。

　　下半年的樓市將往何處去？對此，業界普遍認為，調整期還在繼續，甚至會維持一段時間。萬科王石就認為未來2-4年都會處於這個調整期內。具體到今年下半年，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，雖然經濟平穩是大趨勢，政策面也比較寬鬆，但高庫存對房價的壓制影響仍在。(許蕾)