北京最便宜自住房8成棄選 官方辟謠棄購傳言

　　最便宜項目今起開始選房上午現場遭遇高比例“棄選”中簽靠後家庭將得更多機會

　　本報訊(記者陳斯實習生耿學清)今後，自住房申購將有統一平臺，北京的自住房申請都將逐漸納入到該平臺。

　　今天開始至31日，本市目前最便宜的自住型商品房項目——當代採育滿庭春MOMA舉行為期5天的現場選房。

　　上午，《法制晚報》記者在現場統計發現，首輪中簽者的“棄選率”創下80%以上的新高，不過選房將按照中簽序列號依次向後進行，房源最終會被申購家庭全部消化。

　　市住房和建設管理部門表示，對於“湊熱鬧”、中簽卻不選的家庭將研究對策，不過對於修改搖號規則還是抱著謹慎態度。

　　自住房申購將啟用統一平臺

　　位於東壩地區的麗灣家園項目昨天發佈網上申購公告。與以往不同的是，該項目的申購網址是市住建委的“自住型商品住房網上申購”平臺。

　　採用全市統一平臺後，申購者只要註冊一次，以後每次只需登錄即可。因為是政府的平臺，申購家庭的個人資料不會存在資料外泄的風險。

　　據悉，今後將根據平臺運作情況，逐步將自住房項目的申購全部納入該平臺。

　　最便宜自住房八成以上家庭棄選

　　當代採育滿庭春MOMA項目位於大興區採育鎮，銷售均價9500元/平方米，房源總套數約1482套。由於優先家庭數量遠超房源總數，搖號時僅針對優先家庭，共搖取了8892戶，是房源數量的6倍。

　　今天上午，在位於成壽路中海城底商，當代採育滿庭春MOMA啟動現場選房，工作人員按中簽家庭的序列號分批叫號入內。“這車是我們特意租來的，一天2000元。”記者看到，由於室內空間較小，為讓室外排隊的中簽家庭遮陽避暑，開發商在門口處準備了一輛空調大巴車，供等候的人們休息。

　　上午8點半，選房正式開始，1號中簽家庭選房之後，接連2、3、4、5號家庭都沒有出現。截至上午10點半，選房已進行到269號，共有42套房源被選出。即首撥中簽家庭中，有八成以上的家庭棄選。

　　而已經選房的家庭中也有人仍在猶豫。“離上班的地方太遠了，得再考慮考慮。”在清華大學工作的李女士對記者説。

　　“棄選”不等於“棄購”排後家庭得機會

　　業內人士強調，中簽家庭“放棄選房”與“放棄購房”還是有本質區別的。

　　由於自住房的定價比同區域商品房便宜30%以上，而且在京擁有購房資格的家庭都可以購買，因此自住房的申購人群非常龐大，一些項目的申購家庭甚至高達幾十萬戶。

　　自住房採用的是公開搖號的方式，搖取中簽家庭。中簽的家庭根據搖號的順序號，依次選房。由於已經考慮到部分中簽家庭在選房階段可能有放棄的情況，自住房的搖號會根據每個項目實際情況，設定中簽比例。例如，位置好一些的匯星苑是房源數量的2倍，前半部分為正選組，後半部分為備選組。而今天選房的當代採育滿庭春MOMA位置偏遠一些，搖取的家庭數設定為了房源數量的6倍。

　　因此，在選房過程中，即使一些中簽家庭放棄選房，也有後面的家庭遞補選走，並不意味著自住房因為“棄購”而賣不出去。

　　辟謠“棄購因房價跌了”

　　近日有媒體報道稱，位於東壩地區的商品房項目定價2萬，低於同區域內的自住房價格，並稱這是造成自住房棄購的原因。

　　實際上，前者更靠近東六環，後者緊鄰東五環，兩個項目相距10公里以上，根本無可比性。

　　據了解，目前自住房項目周邊的商品房成交價格，比自住房還是有明顯的差距。即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房價格略低，也只是個別現象。