記者從北京市住建委網站獲悉,截至昨天,今年以來僅兩個別墅項目取得了預售許可證,其中只有一個項目進入銷售期。來自機構的數據顯示,2月份別墅成交出現顯著下滑。業內人士表示,供需不足的狀況將在較長一段時間主導別墅市場,京城別墅已經進入去庫存化階段。
僅一項目在售
北京市住建委網站資訊顯示,從1月至今,只有金科納帕莊園和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到預售許可證,僅有45套別墅供應。據記者調查,只有金科納帕莊園進入銷售狀態,棕櫚灘花園入市時間待定。而去年同期,則有4個別墅項目入市,且供應套數明顯多於今年。
供應進入低谷的同時,銷售也進入低谷。根據亞豪機構數據顯示,2月北京別墅産品共實現成交100套,成交面積3.25萬平方米,環比上月分別減少56.3%、56.4%,環比出現大幅下滑。與此同時,2月份實現成交的別墅項目個數為37個,相比上月減少了21個,北京別墅市場進入真正的傳統銷售淡季。
亞豪機構認為,除去傳統因素外,2月別墅市場成交下滑還有兩方面的原因,一方面近期市場主體均預期將會有新政策出臺,因此紛紛放緩了購置需求;另一方面北京別墅市場供應的“斷頓”,也使得市場成交出現較大幅度的下滑。
看房量不減
記者從多個別墅項目了解到,進入3月以來別墅項目的看房量有增無減。據龍湖好望山相關負責人介紹,雖然他們新一期疊拼別墅最快下周才能入市,但最近的到訪和電訪量顯著增加,“與政策調整前相比,客戶更關心周邊的配套和戶型配置,更願意選擇一步到位的産品”。
據搜房網最新調查,總價在500萬-1000萬的精緻別墅最受歡迎。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,北京限墅已經很多年了,低容積率的土地越來越少,2012年北京只有4塊土地容積率低於1.5,這導致別墅供應會持續減少。隨著主城區房價的提升和空氣品質的下降,郊區別墅,尤其是莊園別墅的吸引力日益增加。(記者 魯歡)
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