今年一線城市住宅用地價格漲五成 明年初料迎供應淡季

　　儘管今年商品房銷售一度低迷，但一線城市土地市場成交火熱。仲介機構統計數據顯示，截至12月23日，四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元，創歷史新高；平均價格為11785元/平方米，同比上漲55.6%，也創歷史新高。分析人士指出，隨著一線城市樓市企穩回升，房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進入2015年後，隨著供地節奏改變，土地市場熱度可能有所下降。

　　大型房企低迷期拿地

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地（住宅和含住宅性質的土地）208宗，土地成交價款3335.7億元，創歷史新高，預計全年有望突破3400億元。從單價來看，截至12月23日，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創歷史新高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，10月以來，住宅市場交易明顯升溫，迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大週期來看，房地産業正經歷一個調整階段，大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大於求、區域分化嚴重的情況下，房企更加願意扎堆一線城市，而非在三四線城市深耕，這使得一線城市的土地競爭激烈。

　　與往年相比，今年一線城市宅地成交的溢價率不高，平均溢價率為26.58%，較去年的41.7%明顯下降。業內人士指出，這是因為隨著土地一級開發成本的提高，一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中，採取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式，成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。

　　明年初料迎供應淡季

　　分析人士指出，度過新年的節點後，土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面，按照慣例，土地供應往往呈現“前松後緊”的態勢，年初往往是土地供應的淡季，而臨近年末，為完成全年土地供應計劃，地方政府傾向於頻繁推出優質地塊。進入2015年後，土地交易可能隨著供應淡季的到來而降溫，疊加春節因素的影響，這種情況在2月可能較明顯。另一方面，房地産企業的整體資金狀況趨緊，不利於繼續大規模拿地。國家統計局數據顯示，1-11月，房地産開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月回落2.5個百分點。這意味著，未來房企拿地、投資、新開工等指標可能受到影響。

　　市場人士指出，儘管降息等利好政策出臺，但房地産市場仍處於調整期，預計不會在短期內迅速回暖，與之相聯繫的土地市場也會受到影響。