11月,北京樓市改善型需求放量,專注中高端二手房交易的麥田和中原房地産排名上升。記者 李冬攝
預計北京全年二手房成交量約10.4萬套,創5年來最低
今年,北京二手房成交量明顯下滑,仲介關店裁員、小公司倒閉等連鎖反應再度出現。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放,市場中依賴剛需交易的仲介舉步維艱,而主做中高端市場和遠郊區市場的仲介異軍突起,二手房市場及仲介行業進入細分時代。
成交量同比下降三成多
據北京住建委、中原地産市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,北京二手房住宅網簽套數突破10萬套,預計全年成交量在10.4萬套左右,這也是自2009年以來二手房成交量歷史最低的一年,同比下調幅度達到了36%。
伴隨著成交量的明顯降溫,北京二手房的價格也出現明顯下跌。特別是上半年,房價下調的速度非常快,二手房價跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。
然而市場在四季度出現反轉。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下,市場逐步好轉,11月二手房成交量為11317套,創下年內單月最高。同時,隨著部分需求入市,整體價格已經基本企穩。
中高端市場興起
據市住建委公佈的11月二手房成交排名,排名第一的鏈家地産共成交5479套,約佔全市總交易量11317套的50%。而此前佔據前五位置的鑫尊地産則以52套排名第10。
對於排名落後,鑫尊地産董事長劉軍表示,“2011年鑫尊關店50家,保留了交易較好的門店,主要位於五環外的剛需區域。2012年、2013年沒有落後那麼多。今年市場不好,再加上大量低價自住房入市,擠佔了二手房剛需市場。同時,近期改善型交易爆發。多重因素影響下,今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”
另一方面,專注中高端二手房交易的麥田和中原房産排名上升。“現在市場中80%為換房客群,改善型需求龐大,成交量上來了。這也説明專注中高端市場的策略是精準的。”北京麥田高級副總吳存勝表示。
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