深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目，許家印接手

　　許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地産上市公司——深圳控股附屬公司的全部股權及股東債權。

　　5月25日，深圳控股發佈公告，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣（單位下同）向恒大地産集團出售地産業務。並於公告當天和恒大廣東訂立股權轉讓協議。

　　根據股權轉讓協議，該公司擬向恒大地産旗下公司恒大廣東及恒大南京分別出售三水地産、三水投資、三水酒店及鵬基資産管理公司。

　　其中，三水地産、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發，建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元，其中股權約為2.99億元，債權為25.17億元。

　　鵬基資産通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目，規劃為商住用地，該項目部分已經開發出售，但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資産權益掛牌底價為26.04億元，其中股權約為11.41億元，債權為14.63億元。

　　深圳控股公司官網介紹稱，深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備，其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米，計容建築面積約220萬平方米，位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

　　深圳控股稱，在出售事項完成後，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可實現出售收益，對公司的財務狀況産生積極正面影響。

　　深圳控股董事會主席呂華認為，“雖然目前一二線城市調控力度大，而三四線則出現回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動，三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支援該等地區的房地産持續回暖，但以後政策因素淡化後，購買行為將重回一、二線城市。”

　　深圳控股的第一大股東，持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

　　目前，中國恒大正在與深圳國資委旗下的深深房A就借殼重組一事仍在進行中。

　　深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

　　根據深深房5月26日最新公告顯示，截至目前，公司與深投控及對手方積極推進重大資産重組的各項工作，繼續就本次重大資産重組方案進行溝通與論證。目前，公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

　　恒大地産要回歸A股的過程並不順利，從近期深深房A發佈的公告來看，恒大地産重組深深房A的完成時間已經超出預期。

　　最初，2016年9月14日，深深房A首度發佈籌劃重大事項停牌公告。10月3日，中國恒大表態將借殼前者，讓恒大地産業務回歸A股。

　　然而，在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房，在3月14日發佈公告稱，無法按原計劃披露與恒大重組預案，繼續停牌一個月。截至目前，深深房的重組預案仍未披露。

　　截至5月25日收盤，中國恒大報11.94港元/股，漲幅2.40%。