多家上市公司賣房難 有公司北京學區房無人問津

　　多家上市公司賣房難 北京學區房無人問津？

　　近期樓市調控可謂是迎來了史上最嚴大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部門聯合出臺了“關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施”後，截至目前我國已經有超過40個城市發表了140余次各種各樣的房地産方面的調控政策。

　　業內人士評價，從限購、限貸到如今的限售，意味著房地産調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸，樓市調控不斷升溫，掐斷了炒房的途徑。

　　而在樓市迎來政策“收緊”的同時，也給部分想要賣房的上市公司帶來了難題。

　　北京學區房無人問津？

　　事實上，對於一些業績不佳的上市公司來説，“賣房”扭虧已經成為普遍情況。類似于去年*ST寧通B“賣房扭虧”的傳言也一直充斥在資本市場中。

　　但令人驚訝的是，在市場熱議*ST寧通B或依靠出售學區房扭虧之時，公司卻在2017年5月份對出售學區房一事進行了澄清，稱“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房産處置”。

　　從上述公告可知，*ST寧通B在2016年並沒有賣掉學區房，但是，截至5月25日，公司也沒有對上述房産是否賣出進行公告。那麼，這是否説明北京學區房愁賣呢？

　　據了解，近期北京二手房交易量出現銳減，這種情況使得有心購買學區房的人出現觀望心理。同時，教委“多校劃片”政策的出臺也淡化了學區房的概念。有購買學區房的人士擔憂多校劃片後，即使買到優質學校的學區房，也可能被派位到一般學校。

　　另據一位想買學區房的人士向《證券日報》記者稱，本來都已經談好要買了，但限購政策一齣，手頭的資金不夠支付買學區房的錢，只能放棄。

　　種種因素導致北京學區房行情下降。而正面臨暫停上市風險的*ST寧通B到底會如何處理手中的學區房還不得而知。對此，公司僅表示，“將堅持國有資産保值增值和價值最大化的原則，繼續推進該項工作”。

　　上市公司賣房難

　　在全國多省市推出限購政策以來，房地産交易市場難免會受到影響。更有業內人士看空房地産，並預測房價在大漲後會迎來下跌。

　　值得注意的是，在業內人士看空房地産的同時，今年上半年，有多家上市公司以“盤活公司資産”為由宣佈賣房計劃。但《證券日報》記者發現，雖然上市公司紛紛拋售房産，但其手中的房産並不是想賣就隨時能賣掉。

　　以國電南自為例，2015年3月份公司董事會便通過了出售6套閒置房産的議案，但2年多過去，公司目前仍有四套房産未完成出售及過戶。

　　事實上，在近期發佈的公告可見，上市公司賣房難的問題不僅僅出現在國電南自，惠泉啤酒、摩恩電氣等都出現賣房難的問題。

　　其中，惠泉啤酒董事會于2016年11月25日審議通過了《關於擬出售部分閒置房産的議案》，對位於福州、廈門、泉州的6處房産公開掛牌出售。而截至5月18日，公司擬出售的閒置房産尚余3處房産未售出。

　　摩恩電氣也同樣存在房産難賣的問題，1月10日公司董事會通過了《關於出售公司部分房産的議案》，擬通過房産仲介公司將位於天津的四套房産予以公開出售。而截至4月18日，公司只出售兩套房産，尚余天津市兩套房産待售。

　　政策收緊另覓“良緣”

　　值得注意的是，在房地産政策的收緊下，本已找好交易方的綠庭投資不得不終止交易另找下家。

　　據綠庭投資公告顯示，2月17日，公司與上海元菊實業簽署《上海市房地産買賣合同》。公司將位於松江區的工業房産以2999.37萬元的價格轉讓給上海元菊。根據合同約定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期購房款899.81萬元。

　　但是，由於公司無法在2017年5月10日前取得相關政府部門的書面同意批復，因此，上述交易宣告終止。

　　據綠庭投資內部人士向《證券日報》記者透露，上述交易沒有通過相關政府部門的批復可能與企業的環保情況有關。如果交易方環保不達標的話，這塊地則無法交易。

　　上述交易失敗後，綠庭投資表示“公司將繼續積極尋找合適的受讓方，推進公司盤活資産”。而據上述內部人士透露，公司要賣的地是工業用地，交易要求符合的條件比以前嚴格的多。