內地開發商一季度在香港投資361億，漲213%創歷史記錄

　　2017年5月23日，地産服務商高力國際發佈題為《中國房地産投資市場：基石依然穩固》的報告，報告指出，一季度中國的房地産交易總額達53億美元（約合365億元人民幣），同比下降25%，環比下降62%。但報告認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，而是由於在售高品質房地産資産稀缺，許多業主傾向於繼續持有而不出售。此外，內地地産商在香港投資的趨勢越來越明顯，一季度投資比去年上漲213%創下歷史記錄。

　　報告顯示，一季度中國房地産交易同比下降25%。2016年四季度，中國房地産交易總額高達140億美元（約合964億元人民幣），同比增長32%，且創下近10年最高交易記錄。近10年來，中國房地産季均交易額為57億美元（約合393億元人民幣），2016年四季度的數據幾乎達到這一平均值的2.5倍。

　　因此，考慮到2016年四季度的超高成績，儘管2017年一季度交易額環比下降62%之多，但實際表現尚可。

　　從土地開發角度來看，一季度，中國的未開發土地投資額高達974億美元（約合6710億元人民幣），佔亞太地區總額的90%，而中國的收益性資産投資額為53億美元（約合365億元人民幣），前者約為後者20倍。其中，用於住宅開發的土地佔比較高。報告稱，中國開發商對於土地的需求持續居高不下，這表明他們對中國整體前景很有信心。

　　從城市來看，上海在2017年一季度表現異常強勁，房地産交易量同比增長7%，在亞太地區城市房地産投資市場中排名第二，僅次於香港。

　　而從近期的投資活躍度來看，外資投資者在2017年開年之後的市場活躍度優於去年，首季投資方向主要偏好于核心商務區有增值機會的辦公樓資産。

　　高力國際中國區資本市場及投資服務主管及執行董事汪蓓表示：“大宗物業的成交歷來是房地産投資市場的晴雨錶。2017年上海大宗物業投資市場的首季表現是一個良好的開端。全年來看，宏觀方面，美聯儲是否加息、外匯管制是否有所鬆動等因素都將可能作用於整個大宗物業市場；微觀方面，投資需求持續保持高位，市場上目前可供交易的優質資産有限。我們預期，中短期內房地産投資市場的價格會有一定的增長，投資回報將會保持穩定。”

　　相比之下，北京2017年一季度房地産交易額則同比下降達44%。

　　此外，報告還顯示，繼去年11月資本管控加強後，中國資本投資亞洲以外房地産的熱度似乎有所下降，但對亞洲地區的投資仍居高不下。

　　一季度，中國在亞洲以外的投資額達20億美元（約合138億元人民幣），同比下降49%，環比下降76%；而在亞洲以內的投資額達52億美元（約合358億元人民幣），同比激增62%，但環比下降2%。

　　高力國際預計中國海外房地産投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣匯率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減少；二是房地産開發商及其他投資者進行大額收購可能會受限。

　　值得關注的是，一季度中國內地開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額達361億港元（約合319億元人民幣），同比驟增213%。

　　中國香港已取代美國紐約，成為今年以來中國內地資本對境外城市房地産投資的首要目的地。

　　截至目前，寫字樓是最受內地公司投資者歡迎的房地産類型。Real Capital Analytics公司的數據顯示，自2012年以來，內地投資者共投入506億港元（約合448億元人民幣），用於購買香港的寫字樓物業。

　　同時，來自中國內地的資本還大規模投資香港的土地，進行住宅開發，2016年中國香港政府招標的住房用地總價值中，中國內地開發商佔40%。2017年以來，內地投資者對中國香港土地的興趣依然不減，高力國際預計內地開發商將主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。