北京：“3·26”前已購商辦房可保持現狀

　　3月26日，北京市住建委等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準確，一些商辦類購房者也擔心會“拆除上下水、不讓出租”等。昨天，北京晨報記者從市住建委了解到，目前北京市“3·26”政策執行口徑已經確定，對商住的相關處理政策也已經明確。在政策執行前，已購的商辦類房屋可保持現有設施，出租也不會限制出租對象，如銷售，購房人應符合政策要求。

　　市住建委表示，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。已購買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。仲介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

　　兼顧已購房者合理利益

　　北京房地産業協會秘書長陳志表示，“嚴格執行‘3·26’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執行口徑確定的大原則。“簡單來説，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。”

　　陳志説，商辦類房屋雖然本身並不是居住屬性，但鋻於部分商辦類房屋的購房者，購買後確實已經住進去了，所以這次執行口徑還是照顧了這些購房者的利益。換句話説，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

　　消費者購房需清楚認識

　　中央財經大學教授尹飛認為，長期以來，北京市一直對商業、辦公類項目違規改居住用途的行為進行管控和風險提示。從2011年起，相關部門曾經出臺了多個文件，規範商業、辦公類項目的開發、建設、銷售行為，防止變相“商改住”。最近五六年，北京相關部門下發的關於防止變相“商改住”的文件就有四五個。另外，在網簽合同的明顯位置，北京市住建委也對購買商業辦公類房屋的規劃用途、使用年限、雙方責任以及存在的風險進行了明確的提示。消費者對自己購買的商品房性質、用途等，也要有清晰的認知。