北京新房成交均價連續5月上3萬 二手房熱度超新房

　　昨日,新京報記者從中原地産市場部了解到,2016年1月,北京市新建商品房住宅簽約3815套,成交均價再次突破3萬元/平方米,達到31710元/平方米,這是北京純商品房住宅連續5個月成交均價突破3萬元/平方米。

　　政策放鬆+地價飆升推動房價上漲

　　新京報記者了解到,在1月份成交金額TOP10項目中,包括泛海國際、紫禦華府、中信新城、紅璽臺等項目在內,成交均價超過3萬元/平方米的項目已達到7個。此外,據亞豪機構統計顯示,1月的北京樓市共有19個項目入市銷售,其中商住項目多達11個。亞豪機構市場部總監郭毅認為,在價格以及利潤因素的驅動之下,商住將成為2016年市場上,豪宅之外的另一個主力。

　　數據還顯示,在剛剛過去的1月,北京商品房市場新增供應1123套,創造了過去10個月的最低值。業內人士指出,受此影響,月度成交量環比去年12月出現了31%的降幅。郭毅認為,每年的1月與2月份由於受到“春節大遷徙”的影響,北京房地産市場均處於一年內的低位水準,但是從同比數據來看,2016年的1月成交情況也可以稱得上是“高起點”,政策的放鬆以及土地價格的飆升已經使得樓市價格開始進入上漲週期,從需求方的購買心理來看,價格的上行已經刺激出手入市的積極性。

　　北京二手房成交熱度超過新房

　　與純新商品房成交量環比、同比雙降不同,北京二手房市場在1月再度刷新了歷史紀錄。中原地産數據顯示,1月份二手房共簽約24312套,創造了自2013年3月以來34個月的最高紀錄,這個數據也是北京二手房成交歷史上的第八名。

　　北京二手房成交熱度超過新房已成事實。中原地産市場部分析師張大偉介紹,2015年全年二手房簽約達到了19.6萬套,而純商品住宅只有5萬套。巨大的差距則是由新房供應日益稀缺造成的。

　　業內人士指出,北京已全面進入存量房時代,未來成交數據還將進一步被放大。據張大偉預測,從目前市場情況看,2月因為過年假期影響,預計在3月,二手房市場將出現超過2.6萬套的市場新峰值。