房地産業協會：去庫存亟待供給側改革支撐

　　中國房地産業協會秘書長馮俊日前表示,當前我國房地産市場並不是絕對過剩,而是處在總量不足、局部過剩的狀態,仍屬於相對過剩。下一步亟待通過供給側改革等手段給予支撐,推動去庫存實現。

　　馮俊在此間舉辦的中國房地産創新發展峰會上説,宏觀經濟不景氣,房地産業對經濟增長預期不準確以及供應商品本身存在的硬傷,都是導致庫存不斷積壓的主要原因。當前有兩個領域的去庫存壓力比較集中,一個是辦公樓、商業營業用房領域,另一個是三四線城市。

　　但馮俊同時表示,房地産行業實際是處在總量不足但局部過剩的狀態,仍屬於相對過剩而非絕對,主要是資源配置不合理造成的。解決的關鍵是調整供應結構,刺激需求,改善供應。

　　“由於不可移動和可代替性相對較弱,房地産業的去庫存要難於其他商品。”他説,當前去庫存的關鍵是推進供給側改革,不是簡單減少供應,而是主動適應需求,在技術進步、産品創新的基礎上創造需求。

　　他建議,推進制度變革與完善,降低房地産業制度性交易成本,提高要素流動效率。可適當提高土地供給效率,降低資源供給成本。企業層面關鍵是要提高創新能力,適當改善住房功能,針對特定人群提供産品,發展養老地産創造新需求。

　　此外,還要規模化發展住房租賃市場,鼓勵開發企業將部分房源由售轉租,在個人之外建立租賃機構、社會組織、開發企業和個人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動去庫存。(記者毛振華)