商業地産年初成交“跌跌”不休

　　廣鋼新城新盤將推二期商鋪

　　繼前一段時間的高峰放量後,近三周商業市場供應收緊。本週2個項目合計新增供應119套0.97萬平方米,商鋪供應量環比下跌44%。其中,南沙區新盤盈港國際供應34套底商;荔灣區中海花灣壹號二期“天際”組團本週獲新批預售,供應85套社區商鋪,組團1月份入市。　

　　年末歲初,廣州商業市場無開盤推新活動,市場成交走跌。本週市場成交130套0.85萬平方米,成交量環比下跌44%;價格因成交結構性影響,環比下跌48%至15429元/m2。本週全市僅花都、增城、蘿崗成交相對活躍,成交活躍的項目則多為商業性質公寓。本週銷量TOP5中,花都廣物星港國際、蘿崗銳豐中心及敏捷廣場各成交53套、11套、6套公寓,各項目成交均價約為1萬～1.1萬元/m2。其餘兩席則為增城錦繡天倫和奧園康威廣場,各成交7套社區商鋪、9套底商,成交均價分別為9611元/m2、16527元/m2。市場成交短期回升的預期不大。

　　本週辦公市場新增供應1002套8.32萬平方米,供應量環比上漲　35%。其中,荔灣區中海花灣壹號供應303套Loft公寓,南沙區盈港國際供應699套0.64萬平方米辦公物業。盈港國際是目前南沙最高樓宇,42層160米高,項目定位為高端休閒會所,建成後,廣東省航運集團旗下部分企業將會搬遷至此;首期主推49～145平方米海景公寓,預計年初開盤。

　　番禺新盤寫字樓成交領先

　　本週辦公市場成交呈量跌價升的趨勢,市場成交543套4.08萬平方米,成交量環比下跌42%。本週寫字樓成交量佔61%,優質寫字樓成交活躍致使市場價格大幅提升31%至21776元/m2。在全市熱門成交板塊中,黃埔及天河成交大幅下跌,環比跌幅達八九成,其中天河區主要受上周萬科雲城米酷批量網簽影響。本週市場以番禺區成交領先,該區成交量佔42%;區域新盤中鐵諾德中心首度網簽72套1.21萬平方米甲級寫字樓,榮登辦公市場銷冠,成交均價為25989元/m2;四海城集中成交30套公寓,均價為16475元/m2。其次,天河區成交量佔16%,該區除富力盈耀大廈成交12套甲級寫字樓外,萬科雲城米酷、力達廣場各成交57套、14套公寓,其中富力盈耀大廈均價達48617元/m2。(記者　李鳳荷)　

　　點評:中原地産研究部