駐濟房企“賀歲”多摻水分

　　商報濟南消息(記者張陽陽)每年元旦之後的兩個月時間,都是樓市最冷清的一段時期,房企進入休整期,購房者也失去了看房的興致。但每年的這個時期,也是房企消化庫存房源的好時間,因此市場上會出現不少低價的“剩房”。但今年房企面對“剩房”卻硬氣了不少,雖然在宣傳上依舊用了打折、優惠等字眼,但真正的售價卻不降反升。

　　2015年,省城售出9萬多套新建住宅,超過2014年近一半,省城住宅庫存量也下降了5000多套。記者觀察發現,目前省城住宅庫存量僅剩5萬套,相比住宅的消化速度,這樣的庫存量並不算高。

　　因此,不少房企手中的剩餘住宅並不多,甚至有樓盤已經在元旦前售出所有的房源,抽調出所有銷售人員準備新項目的開盤。“售樓處只剩我們三個人了,還有一些業主沒來拿購房合同,春節後我們還要催繳維修基金等,所以我們三個需要在這裡多待一段時間,剩餘的人都已經去新項目了。”省城一家樓盤的工作人員告訴記者,該樓盤已經在12月全部售罄,連2014年和2013年時剩下的部分房源也已全部賣完。

　　面對不多的存量,元旦後駐濟房企賣房的熱情也並不算高,雖然不少樓盤大打低價牌,但是其真正售價卻不算太低,上週末,記者在歷城區一家樓盤看到,售樓處門外的廣告牌上赫然寫著“所有房源9折起”的字樣,但進入樓盤詢問後記者發現,即便打9折,目前該樓盤的售價也比去年高了不少。“我們現在每平米售價是6500元起,樓層好點的在7000元左右,非常划算,現在在濟南已經找不到這麼便宜的房子了。”但記者了解到,該樓盤去年上半年時的平均售價僅為5000元/平米,即便按照9折計算,目前一般的房源售價也多在5800元/平米以上。

　　另一家位於歷城區的樓盤曾在去年首次開盤,雖然目前售價與去年差不多,但購房者想獲得優惠卻不容易。“現在7800元/平米的房源已經賣完了,可售房源中最便宜的也要8300元/平米,大部分需要8500元上下。”該樓盤一位劉姓置業顧問告訴記者,同時他表示,想要獲得更多的優惠,也需要購房者拿出“誠意”。“我們現在有打折的優惠,首付每多10%,總價將多0.1%的優惠,全款的話,直接可以拿到9折的優惠。”

　　按照上述置業顧問的説法記者計算發現,如果購買一套90平米的房子,房屋總價在75萬元左右,30%的首付為22.5萬,而40%首付為30萬元,也就是説,多付7.5萬元的首付,才能獲得0.75萬元的優惠,以目前不足5%的房貸利率來看,購房者並沒有獲得多少實惠。