樓市限購會否開閘成今年最大懸念

　　“政策年”利好頻繁刺激下,2015年的廣州二手樓市以量價齊漲收官。陽光家緣近日發佈最新數據顯示,2015年全年廣州二手房網簽量突破50000套,12月二手樓市更是網簽量翹尾,創造了2014年至今的最高紀錄6070套。二手房價方面,2015年全年網簽均價為15791元/㎡,較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年,多位業內人士接受羊城晚報記者採訪時表示,預期今年廣州限購有望鬆動,今年的樓市量價仍會繼續提升。

　　去年下半年返價潮兇猛

　　羊城晚報記者採訪了解到,2015年下半年,天河、番禺、越秀多個板塊涌現業主返價潮,其中尤以第四季度最為明顯,這也是去年網簽均價上漲超一成的重要因素。搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示,除了增城區的網簽均價最高位出現在5月外,2015年各區縣的二手房網簽均價全年最高位均集中在6-12月,其中尤以12月最為集中。

　　搜房網廣州二手電商商圈經理莊銳鴻認為,去年12月成了業主抬價和返價最頻繁的月份,主要是由於去年上半年二手住宅總體成交量不大,僅網簽了19942套。下半年買家在買漲不買跌的心理下入市,二手住宅網簽量大增62%。攀升至32423套,成交比上半年大增一萬多套。

　　莊銳鴻表示,由於第四季度的購房需求激增,部分業主惜售,導致下半年度盤源不足,促使業主返價和抬價。

　　改善住房需求爆發

　　數據顯示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房佔比一直為市場主流,佔比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優勢超越70-90㎡的28.56%佔比,成為主流。其後在下半年,90-120㎡區間的房源保持領先地位,其佔比更是在9月份以1440套、29.19%的優勢攀至全年最高,可見下半年改善型需求出現了爆發。

　　莊銳鴻透露,該公司促成的交易中,下半年改善型買家比上半年最少增加了30%。中城地産負責人劉小姐也透露,去年下半年改善型買家較上半年增加了兩到三成。預計這種態勢在2016年仍有望繼續。

　　預計今年量價或再漲

　　2015年廣州二手樓量價齊漲。2016年情況又將如何?接受羊城晚報記者採訪的不少業內人士均表示,預期今年廣州限購有望鬆動,今年的樓市量價仍會有提升。但如果限購不放鬆,廣州樓市仍要做促銷才能去庫存。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰表示,預期廣州今年會對穗六條進行有限度的放鬆,但前提是北京和上海先放鬆,廣州再跟進。中城地産負責人劉小姐也表示,限購已不再適應當前狀況,今年極有可能會在下半年放開。搜房網廣州二手電商商圈經理黃順嘉對此持同樣觀點,認為全面放開限購的可能性不大,但社保限制或會由3年變為1年。

　　周峰認為,若放鬆限購,今年的成交有機會比2015年增加12%-20%。但如果不放鬆的話,現在佛山等地仍將不斷分流客戶,廣州樓市還是要做促銷才能去庫存。劉小姐亦預測稱,今年成交有可能上升一到兩成,成交價則可能上升5%到10%。