元旦假期北京樓市成交量上漲7%

　　據亞豪機構統計數據顯示,2016年元旦“小長假”(1月1日-1月3日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交268套,成交面積2.87萬平方米,同比去年同期分別出現7%、25%的增加。與此同時,2016年元旦假期北京商品住宅成交均價高達29409元/平方米,這一數據也創造了歷年同期的新高。

　　從元旦“小長假”期間項目成交排行來看,商住與普宅成交呈現兩分天下的局面,元旦期間價格最高的商住項目豐科萬達廣場成交均價已超4萬元/平方米。除此以外,普宅項目的供應將出現不斷外延的趨勢。元旦成交排行前十位中有5個普宅項目,其中4個位於平谷、密雲等遠郊,隨著北京全城豪宅化趨勢的日益明顯,適合中低端需求的普宅將退守至六環外的遠郊區,而五環內以及五環附近將被高價新盤,以及漲價老項目構成的豪宅所統領。

　　從供應情況來看,2016年元旦“小長假”(1月1日-1月3日)北京商品住宅市場共計有5個項目入市,其中包括保利大都匯、金隅·紅石座、珠江悅景園三個商住項目,以及恒華湖公館、中冶·德賢公館兩個普宅。5個項目共提供住宅産品571套,預售許可面積5.7萬平方米,同比分別增加333%、245%。從價格變動來看,元旦入市項目當中,除保利大都匯因升級精裝漲幅較高之外,其他4個項目漲幅均較小。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析,雖然同比去年,今年元旦小長假期間樓市成交量出現小幅上升,但是與歷年對比,今年元旦假期的樓市成交其實仍然處於歷史同期的低位水準。從2016年的整體情況來看,元旦期間成交低開,而成交均價卻創造歷史新高,再加上土地成本的推動,2016年北京住宅市場價格可以預見將大幅提升,預計2016年將成為北京商品住宅市場成交的“小年”。