上海樓市再現搶購盛景 銷量與樓價齊飛

　　在“330新政”、公積金政策以及年內央行多次降息降準的多重政策疊加下,2015年上海樓市熱度非凡,12月的“翹尾”收官更是將全年成交量推至近6年最高,幾乎可與2009年上演的瘋狂搶購相媲美。

　　對於上海普通市民來説,樓市的“坐地起價”在過去一年變得更為真實,買房時稍許猶豫,不僅可能錯過心儀的樓盤,更會付出比之前多的真金白銀。

　　科技創投公司白領陳鈺婷用“奇貨可居”來形容自己的購房經歷。為了在同一小區進行改善性置換,她經歷了房主毀約、一房難求、房價飛漲的一波三折,相同面積、相同戶型的樓盤短短一兩個月,從原先的不到300萬元(人民幣,下同)直線飆升至380萬元,驚人的漲幅讓其頗感“吃不消”。

　　同樣的熱銷盛況,對於房企來説,則意味著今年開年終於能交出一份漂亮的成績單。

　　本週,上海萬科公佈了2015年銷售數據,其旗下的翡翠濱江全年網簽近59億元,成為上海市單價7萬元/平米以上豪宅的銷售冠軍,而它的“翡翠係”豪宅全年銷售額高達108億元,僅憑此就足以躋身上海房企銷售榜十強。

　　一邊是上海千萬級豪宅成交量一舉超過去兩年之和;另一邊,從去年2月份開始,置業需求在多年壓抑後得以集中釋放,純剛性需求率先入市,並迅速帶動改善型置換,緊接著又催熱了多套房産合併購置豪宅的高端市場,由此形成了一條欣欣向榮的置業鏈環。

　　業內人士如此評價2015年的上海樓市——“銷量與樓價齊飛,豪宅共剛需一色”。

　　來自上海鏈家市場研究部的數據亦佐證了這一説法。去年,上海新房成交量達1500萬平方米,創下近6年來的新高,成交均價則以32174元人民幣/平方米創歷史新高,上海樓市直接邁入3萬元/平方米以上的時代。

　　上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟認為,去年上海新房市場成交的最大特點是中高端改善需求得以集中釋放,從開發商推盤情況可見,中高端及豪宅項目的入市步伐明顯加快,近年的地王項目紛紛加速轉化入市,而成交狀況也極為給力,儘管供求比為近6年新低,但是從供求結構來看,剛需産品比例下降,中高端及豪宅類産品佔比則相應上揚。

　　她説,這一方面得益於政策對改善型需求的扶持;另一方面,上海樓市的火熱、房價的堅挺讓不少購房者堅定了對上海房地産市場的信心,加之人民幣持續貶值,股市震蕩不止等均加速了社會閒散資金向樓市的聚集,上海房地産市場成為了投資者的首選。

　　被外界稱為“最衝動和野蠻的”土地市場,2015年也為火爆的樓市助力良多,土地供應的增加、“地王”的橫空出世,都讓精明的投資者看好未來兩到三年的市場預期。

　　上海萬科中城事業部副總經理丁寧告訴中新社記者,眼下北上廣深仍是人口凈流入城市,這裡改善型存量正在迸發,愈發拉高了高端房産項目的市場佔有率,“很多如福建、廣東的開發商覺得一線城市穩當,他們衝進上海加入土地拍賣,當‘麵粉貴過麵包’的時候,很多人看到了投資的機會”。

　　安居客房産分析師則表示,儘管眼下三線以下的城市庫存高企,一線城市因土地稀缺、人口眾多等因素,房價依舊呈現高速上漲態勢。大幅上漲的房産成交量更是證明,相比股市而言,房産依舊是中國家庭投資的主要選擇,也是家庭財富的主要體現。