上海宅地需求旺盛房價水漲船高

　　上海住宅用地市場需求持續旺盛。受到其供應量、成交價格及趨勢指標等引領，一手商品住宅和高端公寓的成交量、價創出近年新高。

　　知名的房地産投資諮詢機構第一太平戴維斯6日發佈“2015年第4季度上海市場回顧”，披露該季度共成交21幅含住宅性質的土地、約190萬平方米可建面積，環比上漲47.7%。但由於一些郊區地塊成交價相對較低(低於人民幣5000元/平方米)，由此拉低了平均成交樓板價，至每平方米18500元，環比下跌12.8%。

　　信達地産去年11月以72.99億元競得位於市區東北部新江灣地區一純宅地塊，成令人驚愕的成交案例。該幅13.2萬平方米的土地，容積率1.125，起始總價為40.17億元。最終成交折合樓板價每平方米49200元，扣除保障房部分，樓板價高達61400元，為區域新高。

　　房企積極拿地，使此間成交宅地平均溢價率自去年3季度的71.0%上升至4季度的73.8%。

　　宅地熱銷，又正值傳統購房旺季，再加上信貸環境持續寬鬆，合力助推了消費者的熱情。4季度一手商品住宅成交量約490萬平方米，環比繼續增長22.1%，為近5年以來單季成交量之最。

　　而該季度全市商品住宅新增供應約360萬平方米，較上季度基本持平。顯示去庫存數量可觀。

　　與此同時，住宅成交價也伴隨著成交量繼續上漲，環比漲幅5.9%，均價達每平方米33900元。由此，2015年全年房價漲幅達18.3%。

　　去年4季度的申城豪宅市場同樣表現亮麗，居住改善型及資産保值型需求涌入市場。一手高端公寓共成交35.4萬平方米，環比增長5.5%；成交均價環比繼續上漲2.4%，至每平方米78400元。