自住和改善性住房需求獲鼓勵 4月或出臺更多政策

　　國務院總理李克強15日表示，中國還是一個發展中國家，住房既是經濟問題，更是民生問題。他還表示，房地産市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地産市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，房地産市場的需求是剛性的。我們支援居民自住性住房和改善性住房需求，促進房地産市場長期平穩健康發展。

　　分析人士指出，李克強總理的表態有三個核心內容：支援中國公民赴海外購房；住房既是經濟問題，更是民生問題；鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

　　在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地産調控的表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”。

　　中原地産市場研究總監張大偉表示，基於近期李克強總理的表態，可以推測未來房地産市場將迎來政策“暖風”。其中，需求端的調控政策可能繼續鬆綁，如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地，加上今年可能繼續降息和降準，全年房地産市場的政策面有望明顯寬鬆。在整體經濟下滑明顯的情況下，房地産的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬鬆，購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。

　　另有分析人士指出，基於李克強總理的表態，未來地方政府有望繼續對限購等房地産調控政策進行微調。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的最新數據顯示，1—2月，北京住宅銷售面積為97萬平方米，同比增長7.7%。2014年全年，北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復蘇，二、三季度北京房地産市場有望繼續企穩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，央行降息支撐購房需求在春節後持續釋放，使北京樓市迎來3月“小陽春”，未來交易量能否持續保持高位在很大程度上取決於是否有新的政策出臺。