北京二手房需求量增幅下降 議價難度高於新政前

　　央行新政對二手房市場的刺激作用較為顯著，從十一至今，北京二手房市場的周成交量在持續走高。最新的統計數據顯示，十月第五周（10.27-11.02），北京市二手住宅成交3837套，環比增加46.4%。雖然成交量在持續攀升，但記者調查發現，隨著低價房源陸續被消化，二手房市場的新增客源量在環比下降。業內稱，如果沒有新的政策出臺，未來一段時間或將迎來9·30新政之後的市場平穩期。

　　新增客源量環比下降

　　根據鏈家地産統計，10月第五周北京市二手住宅共成交3837套，與上周相比增加46.4%，創年內單周成交量最高水準。雖然本週成交量依然保持較大幅度增長，但環比上升幅度較上周減少11個百分點，增速有所放緩。從鏈家內部成交數據來看，成交量較上周增加了29.8%，增幅較上周增加了5.3個百分點。

　　雖然成交數據非常可觀，但值得關注的是，本週日均新增房源量較上周減少0.6%，日均新增客源量較上周減少3.6%，新增需求與供應比例為5.9：1，較上周下降0.18。10月第五周新增房客源量總量依然保持在相對較高水準，但較上周均有一定程度的下降。

　　“低價的房子基本上都沒有了，現在購房者看的房子價格還沒有漲到年初的水準，但確實是在上揚。有些購房者覺得價格沒有他們之前看的低，就又暫時不看房了。”西紅門一家仲介的經紀人稱。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，由於前期需求大量消化，本週新增房客源數據在上周基礎上繼續緩慢回落，市場熱度有所降低。

　　議價難度高於新政出臺前

　　在成交量的支撐下，買賣雙方的心態都在逐步改變，最直接的體現是，購房者發現，討價還價的難度明顯增大。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，10月北京市二手住宅網簽量為8845套，較上月減少2.9%。但實際交易量大幅增加，房貸新政的出臺給10月份市場帶來的影響顯而易見。

　　張旭認為，由於9·30新政在10月份逐漸落實，二手房市場對此反應迅速，從十一假期後半段開始，實際成交量和房客源量較上月同期均有大幅增長。隨著10月中上旬成交的部分房屋進入網簽環節，10月第五周網簽量達到目前為止的年內最高水準。

　　另外，根據鏈家地産市場研究部統計，進入10月份以來，成交案例的議價空間已連續四週處於3%以下的低位水準。其中，10月第五周，成交房源議價空間為2.5%，較上周增加0.1個百分點，議價幅度較上周有所增大，但依然處於比較低的水準。

　　積壓需求的釋放或難持續

　　對於未來的市場，張旭也認為，如果沒有新的政策出臺，未來一段時間或將迎來9·30新政之後的市場平穩期。她表示，上半年需求深度觀望，市場低迷時期，北京市二手住宅市場逐漸由賣方市場過渡至買方市場，房價逐漸跌入谷底。9月30日一系列新政的出臺使得當前形勢又有所轉變，在信貸新政刺激下，市場回暖速度加快，買賣雙方預期轉變，業主對於價格的決定權和話語權上升，但尚未完全過渡至賣方市場。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，儘管現階段二手房市場的成交情況出現了顯著的反彈，但是這一勢頭是否能夠長期持續，仍有待觀察。本輪利好所釋放的市場需求，事實上主要是前一階段市場下行時積壓的各類較為迫切的改善型和剛需需求，這些需求本就有年內置業的打算，受利好刺激的影響，在10月份集中入市，未來則很有可能難以持續。

　　“10月上半月成交量明顯好于下半月，而且從10月四週的一線成交量情況看，也呈現了連續遞減的情況，所以目前的成交量反彈可能只是窗口期釋放的積壓需求。信貸價格未明顯下調導致不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處於調整區間。但隨著市場信心的恢復，房價已經基本可以判斷很難有下行的調整。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　京華時報記者桂瑰