中國社會科學院
金融研究所研究員 易憲容
最近有觀點認為中國將全面爆發大規模“斷供潮”。對此,易憲容表示,在江浙一帶出現的“斷供”,主要是一些民營企業購買的高端住房。早幾年,由於房價快速飆升、暴利普遍、貸款利率低,不少民營企業主紛紛棄實體而炒作住房。這些企業主通常會把財務杠桿做到最高,把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。一旦企業出現經營困難或房價下跌,他們就會斷供。國內居民的“斷供潮”發生的概率不會很高。即使當前中國央行要求放鬆個人住房按揭貸款,但是商業銀行對此動力不足,大規模個人住房貸款流入高房價市場可能性不太。
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