百強房企光耀地産被曝危機 多項目逾期未交房

　　貸緊縮下的房地産市場危機四伏，曾連續三年榮登“中國房地産企業百強”榜單的光耀地産再曝遭遇資金鏈危機。

　　5月6日，廣東省惠州市多位業主向《第一財經日報》爆料稱，光耀地産在惠州的多個樓盤項目因資金鏈問題而逾期無法交房，部分房産已經暗中抵押給工程建築商和材料供應商，有些物業則被法院查封。

　　多項目逾期未交房遭維權

　　根據業主反映，這些樓盤項目涉及荷蘭小城、翡儷港、馬克住區等，部分樓盤甚至處於持續停工狀態。

　　有王姓業主稱，光耀荷蘭小城按要求要于2013年底向業主交付13至18棟，涉及業主近千余戶，但時至今日仍未能完工交付。

　　從2013年3月開始，荷蘭小城業主多次公開維權。4月26日，惠州市仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局發佈關於“荷蘭小城”業主集體維權訴求情況彙報，13#至18#樓確實存在延期交樓，並要求按購房合同違約條款約定賠償。

　　此外，該項目還存在未達收樓標準卻強發收樓通知、強收物業管理費，逾期交樓不承擔違約賠償責任、配套不能全部兌現等問題。而19#至30#樓能否按購房合同按期交樓仍存在不確定性，“若延期交樓，將按購房合同違約條款約定進行賠償。”

　　值得關注的是，有業主稱，因開發商與其他企業的債務糾紛問題，導致該項目的部分已售房屋甚至被法院查封。記者從上述情況彙報中亦發現，這些被法院查封的物業主要是在23#和24#樓，合計共有32套房屋。

　　光耀地産遭遇維權的另一項目為光耀翡儷港。該項目所處的上東平片區為豪宅區，坐擁“兩江四岸”景觀資源，被當地稱為“黃金三角”居住板塊。

　　有業主向本報記者表示：“本來D1、D2棟原定2013年12月30日收樓的，後來又説2014年4月30日收樓，現在已經過了五一假期，卻連個電話、資訊都沒有通知給業主，整個樓盤靜悄悄。”

　　翡儷港業主向記者提供了光耀地産在今年1月3日發佈的《致歉函》，開發商在該函中稱，因受異常天氣影響，導致施工進展有所遲緩。光耀地産承諾，公司將於2014年4月30日前交付房屋。

　　但目前開發商仍未能按期履約。根據業主的説法，年後至今，翡儷港項目工地全面停工，主要是因為由於資金緊張，光耀地産將這個樓盤的部分房子抵押給了工程建築商和材料供應商。

　　光耀地産在惠州的另一藝術居住概念項目馬克住區亦遭到維權，原因與上述兩個項目類似。業主張女士稱，自己在2012年7月馬克住區的物業，合同約定的交樓時間為2013年12月30日，但至今仍未交樓。此外，該項目的部分房屋也存在抵押銷售情況，從2014年初至今停工狀態。

　　被列入銀行系統“黑名單”

　　多個項目逾期未能交房，且處於停工狀態，這讓光耀地産再次陷入資金鏈危機的輿論漩渦中，引發業界高度關注。

　　光耀地産發端于惠州，此後將總部遷至深圳。光耀地産老闆郭耀名為廣東汕尾陸豐市人，做事低調。光耀地産也是惠州第一個走出去的本土房企，十年來的擴張速度令業界咋舌，幾乎創造了惠州本土成長型房企的神話。

　　目前，光耀地産超過六成項目位於惠州，並涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。該公司2012年實現銷售金額為60億元，但2013至今的銷售數據未予披露。

　　不過，種種跡象顯示，已經位列中國房企百強的光耀地産，此前的大規模激進擴張正帶來一系列發展陣痛，並面臨不小的財務壓力。

　　2014年5月5日，因2013年度財務報告被出具無法表示意見的審計報告，上市公司新都酒店(000033.SZ)的股票被“*ST”。此前4月25日，證監會向其下發通知，因涉嫌資訊披露違法違規，決定對其立案調查。

　　新都酒店違規被查，亦讓光耀地産違規融資浮出水準，原因是新都酒店在2011年7月曾為其大股東光耀地産的一筆總額為6000萬元的借款提供擔保，但此事既未經公司決策程式，事後亦未披露，以至遭遇調查。

　　根據新都酒店公告，上述擔保未經董事會、股東大會審議，是光耀地産在公司及董事會不知情的情況下，擅自以其名義為關聯方債務做出的擔保。

　　但這僅僅是冰山一角，光耀地産因資金和財務問題導致信用記錄出現多個污點，近年來不斷陷入各種債務糾紛和官司之中。

　　2014年2月10日，廣發財富(北京)投資管理有限公司官網發佈的資訊，天合建築基金“因項目應收賬款的回款速度不如預期”出現兌付危機。根據媒體報道，天合建築基金的應付賬款支付方、借款人、有限合夥管理人、擔保方均為光耀地産實際控制人郭耀名的關聯公司。

　　不僅如此，光耀地産甚至因借貸糾紛而被列入銀行“黑名單”。根據當地官方媒體援引法院資料稱，2012年3月，光耀集團有限公司向家住揭陽市榕城區的張某借款1.2億元，期限為3個月，光耀地産、郭耀名提供連帶責任保證。到期後，由於沒有按時還款，張某于2012年11月向揭陽市中級人民法院提起訴訟，三被告均未到庭，法院判決生效後也拒不還款。

　　該報道稱，經查詢，揭陽中院執行法官發現被執行人沒有足夠財産履行還款義務，就通過廣東法院執行指揮中心將光耀地産等三個被執行人失信資訊公佈，中國人民銀行廣州分行將其錄入人民銀行徵信系統的“黑名單”。

　　2013年5月，被執行人光耀集團、光耀地産想擴大經營，向深圳某商業銀行申請貸款，卻因為有不履行法院判決的失信記錄而被銀行拒絕。

　　有意思的是，通過百度搜索“光耀地産”，在網頁上出現的第一條資訊竟然是光耀地産“由於失信已被列入國家失信被執行人名單”。