美國樓市前景不明 海外資金甘冒風險

　　與中國樓市類似，美國國內針對樓市前景甚至是房地産股的爭論也逐漸升溫。

　　今年以來，美國房地産股票表現平平，多空雙方也開始激烈爭奪，這場爭奪正顯示出投資者對美國樓市前景的擔憂越發強烈。不過，美國房地産市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，海外資金也願意為此承擔風險。

　　有人看空有人喊買

　　有人説，買不起房就去買房地産股票，這句話在美國市場尤其適用。正是因為美國房地産股與房價的相關性很高，資本市場的表現或許也印證了美國樓市當前的走勢。

　　普爾特是全美最大的住宅建築商之一。在次貸危機爆發之前，美國房地産市場一片繁榮，普爾特股價在業績最好的2005年達到了最高48.23美元。今年以來，普爾特公司的股價累計下跌10%，目前報18美元左右。霍頓房屋公司也是全美最大的住宅建築商之一，今年以來，該股股價基本持平，目前報23美元左右。

　　有新“債券之王”之稱的岡德拉奇建議，現在應該做空SPDR標普住建股ETF基金。岡德拉奇認為，現在美國所有年齡段的人都認為租房比買房更有吸引力。金融危機後很多年輕人害怕樓市再次崩潰，租房成為這一代年輕人的選擇。與芝加哥地産大亨澤爾的觀點一樣，新“債券之王”也預計美國房屋自有率將繼續下降，“不買房”將成為主流。

　　近兩年以來，美國房價的回升可能是更多美國民眾將其視為最佳長期投資品的主要原因。不過，“股神”巴菲特也表示，與幾年前相比美國樓市確實已經有所改善，但從3月份的交易量和待完成交易量來看，這一市場未能蓬勃發展起來，復蘇速度不及預期。

　　有人看空，有人卻高喊買進。著名對衝基金經理、有“維權鬥士”之稱的阿卡曼近日向投資者推薦了房利美和房地美的股票，認為兩家公司流動性風險較低。阿卡曼表示，房利美和房地美的股價目前都在4美元左右，但價值至少為23美元，未來更可能升至47美元。

　　海外資金無畏風險

　　自2006年初泡沫破裂後，美國樓市一直處在調整之中，自2012年開始觸底反彈，成為此輪經濟復蘇中的一大亮點。其實，看空房地産股的背後是對美國樓市前景的擔憂。美國聯邦住房金融署公佈的最新房價指數顯示，經季節性調整，今年2月份美國房價環比上漲0.6%，同比上漲6.9%，同比漲幅已跌至近13個月以來的最低值，顯示美國房地産市場復蘇勢頭繼續放緩。

　　房利美此前就警告，由於金融機構過度參與美國房地産市場，可能會産生一些不利影響。房利美首席經濟學家鄧肯表示，一些機構買家正從美國房地産市場撤退，而開發商們還在加速蓋房，結果將會導致房價下跌。有美國研究機構的分析師表示，以私募為主的機構投資者已經不對美國房地産市場規劃長線的投資，他們的思路已經變得謹慎或者想賺個快錢就走。

　　由此可見，一些早期進入市場的美國投資者已經開始撤出房地産市場。不過，美國房地産市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。

　　據大型全球房地産公司世邦魏理仕此前發佈的報告顯示，未來幾年中國富裕階層花在美國房地産市場上的金額將達數十億美元。國際知名房産諮詢公司第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶去年為海外房地産投入了135億美元，是前年63億美元的兩倍多。

　　近期，廣發、嘉實等基金公司密集“加碼”美國房地産市場，推出投資海外房地産項目的基金産品，收益可觀也受到不少國內投資者追捧。數據顯示，此類“出海”投房的基金産品，一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。