樓市低迷背後:開發商"降價""墊首付"等招數頻出

　　近期樓市表現持續低迷，部分開發商採取降價、平價開盤，甚至祭出“墊首付”的招數來吸引客戶。資料圖 中新社李慧思 攝

　　中新網4月10日電(房産頻道 孫建永)經歷了2014年一二月份的樓市淡季，進入三四月份，市場並未出現往年的“小陽春”，成交量雖有上漲卻仍處於同期較低水準。據中新網房産頻道梳理髮現，一季度多地住宅成交量出現明顯下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超過50%。在樓市持續低迷的背後，部分開發商採取降價、平價開盤，甚至祭出“墊首付”的招數來吸引客戶。

　　一季度多地住宅成交狀況平平

　　三四月份天氣已經明顯轉暖，但各地樓市似乎並沒有同期進入“小陽春”。據中國指數研究院近期統計數據顯示，2014年第一季度，在納入監測範圍的30個主要城市中，有28個城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現下降。

　　北京方面，據北京市住建委及偉業我愛我家統計數據顯示，2014年一季度新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

　　為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一季度新房成交量明顯萎縮，成交均價慣性上漲。春季新房交易量的明顯萎縮表明，從年初至今市場復蘇緩慢，由於2013年樓市火爆造成的價格持續上漲，年初市場成交價格的上漲更多體現出市場慣性，但漲幅已經收窄。

　　另據世聯地産近期對全國多個城市的網路調查顯示，2014 年1 季度購房者信心指數為54.2，較2013 年4 季度下降0.4，表明購房者對未來房地産市場的樂觀程度有所下降。該項調查的分析稱，今年以來，資金面延續了去年四季度以來的偏緊狀態，偏緊的流動性對樓市産生了一定影響，各大銀行的房貸利率大多較基準利率上浮了10%左右，市場成交遭遇“倒春寒”。

　　針對北京等城市成交狀況不佳的市場表現，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，當前樓市成交進入“冰封期”主要是剛需客群越來越重的觀望情緒所致。今年以來，北京推出的自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態得到緩解，大量剛需客群轉而申購中低價位的自住型商品房，導致普通商品住宅市場成交出現回落。

　　開發商以“降價”、“墊首付”等手段吸引購房者

　　在樓市成交狀況不佳的情況下，開發商開始使出各種“招數”吸引購房者，以求加速跑量。據了解，由杭州、常州等城市拉開降價序幕後，降價潮蔓延至南京、成都等城市。隨即，北京、廣州等一線城市也出現樓盤降價現象，萬科、東亞新華等品牌房企紛紛採取降價或平價策略開盤。

　　據亞豪機構統計數據顯示，萬科、保利等在京剛需項目選擇了“平價跑量”的銷售策略。其中，萬科幸福匯和首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，比之前開盤價格分別微漲了4%和2%。

　　開發商在降價、平價開盤的同時，還祭出“墊首付”的招數吸納客源。據廣州日報4月8日報道稱，保利、合景、祈福、雅居樂等多個開發商先後推出墊付首付的促銷活動，涉及樓盤已達近20個。其中，保利旗下廣州三個項目高調宣佈實施“分期首付”優惠活動，不久，天健上城跟風推出四套“零首付”房子吸引置業者，合景譽山國際、合景天峻也先後推出分期首付優惠活動。

　　從開發商已經公佈的一季度銷售業績來看，樓市降溫讓房企間業績分化加劇，中型及小型房企業績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降超70%；恒盛地産銷售額11.37億元，同比下滑55.1%。

　　對於後市走向，任啟鑫分析認為，未來開盤項目低價入市、在售項目推出特價房的現象還會不斷增多，市場預期因此發生轉變，由剛需盤引發的“價量停滯”將最終影響到中高端市場，造成2014年商品住宅市場的整體萎靡。(中新網房産頻道)