環北京樓市"高燒"不停 開發商揚言房價還要漲

　　近來，圍繞“京津冀一體化”概念的討論持續升溫，戰略規劃輻射中的廊坊、保定、涿州等地的房價上漲明顯。資料圖。

　　中新網4月9日電(房産頻道 孫建永)近來，圍繞“京津冀一體化”概念的討論持續升溫，戰略規劃輻射中的廊坊、保定、涿州等地的房價上漲明顯，很多樓盤甚至聲稱下次開盤房價還要上調，最高達800元/平米。目前，“京津冀一體化”戰略尚未落實相關細節，針對當前環首都城市樓市的躁動，有專家認為，保定、固安等地房價不會持續暴漲，在實際戰略規劃未落地前應謹慎購房。

　　涿州、固安等地樓盤售樓員稱開盤還要漲價

　　近段時間，“京津冀一體化”無疑是最受關注的熱詞之一，雖然具體的戰略規劃尚未出臺，但在各種猜測和傳言聲中，戰略規劃輻射範圍中的保定、涿州、固安、廊坊等地樓市卻率先亢奮起來。

　　“我們這次開完盤房價就要大幅度上調了，至少漲800，北京周邊在京津冀一體化政策下房價都在大幅增長，這次您買了到年底靠這套房子就能掙幾十萬……”近日，位於河北省涿州的K2獅子城銷售人員不斷發來短信，催促購房者去買房。

　　短短幾天內，記者已經收到多條類似內容的促銷短信，銷售人員還時不時地打來電話催促看房。正如以上銷售人員短信中提到的，在京津冀一體化概念的刺激下，北京周邊的房價出現不同程度上調，無論是歷史老城保定，還是固安、燕郊這樣的小城鎮，房地産市場都在“京津冀一體化”概念下被刺激得躁動不安。

　　經濟觀察報4月4日報道稱，“在涿州、固安等臨近北京的區域，樓市近期迎來一個小高潮。涿州一個項目的銷售人員解先生對記者説，涿州有高鐵站直通北京，發展潛力無限。該項目第二期月底開盤，價格每平方米達到6800元，比兩周前開的一期漲了400元。一個客戶上周過來定了兩層樓！”

　　另據每日經濟新聞昨天報道稱，在京津冀一體化概念刺激下，固安樓市也呈現出一派欣欣向榮的景象。多家樓盤的銷售人員均表示，由於“京津冀一體化”提上日程，好幾處樓盤下期開盤的價格都要比目前的高。

　　為此，戴德梁行提供給中新網房産頻道的分析資料稱，隨著産業轉移人口和城市新增人口紅利的不斷釋放，環首都城市群的商品房市場將持續活躍，尤其是除北京外的城市商品房供應量、銷售面積和銷售價格均會增加。

　　日前，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在接受本網記者採訪時表示，最近河北省有些地區的房價漲得比較明顯，這是整個市場京津冀一體化國家戰略的市場反應，但這個戰略規劃並不是為了調整房地産市場。

　　任興洲認為，未來隨著京津冀一體化，特別是京冀聯動效應的增加，“在這樣的得情況下，有些地方的房價往上走一走也是正常的，但我相信它不會像北京這樣一直非常高的速度往上漲。到目前為止最應該避免在資訊不對稱情況下的盲目炒作，這個可能會引起房價較快上漲。”

　　專家稱環京津房價不會持續暴漲

　　如今，京津冀一體化的具體戰略規劃措施尚未出臺，有媒體報道稱，保定等地的利好更像是一廂情願，經歷過短暫的市場躁動，保定、廊坊等地的樓市溫度能否維持並不明確。

　　據了解，近日保定召開市政府專題會議，與市直有關部門和10家房地産企業負責人座談，共同分析當前保定房地産行業形勢，確保房地産市場穩定。保定市長馬譽峰指出，面對當前形勢，政府部門、房地産從業企業及廣大群眾要保持清醒頭腦，理性對待房價上漲現象。

　　從近幾日的保定市場表現看，當地樓市似乎已出現了變化。據中國廣播網昨天報道，清明節小長假保定很多樓盤售樓處都大門緊鎖，從北京過去的購房者都空手而回。可以判斷出，保定市官方已經開始反思“副中心”的概念對保定樓市的影響，並且已經開始採取行動給發燒的樓市降溫。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，截止日前，保定樓市成交量並沒有出現爆發，從3月19日以來的10天中，每天登記的簽約套數平均在40套左右，與2月基本平穩。媒體報道更多體現的是售樓處熱鬧的期房，當然也有部分需求的確被誘導入市。

　　四月初，北京市委記郭金龍在北京通州調研時表示，通州是城市副中心，在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，要積極主動融入京津冀協同發展。為此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，之前一直熱炒的保定副中心，目前看來未得到北京的確認，短期炒作後，很可能出現大幅回落，特別是房地産市場，很可能出現大幅降溫，之前投資客購入的房産很可能面臨普遍拋售。

　　因此任興洲認為，在具體規劃沒有出臺之前，購房者應避免盲目投資。“大家都知道北京功能要往外疏解，有一些産業往外轉移，人口也分流一部分。但是到底哪些産業往外疏解，哪些行政功能往外轉移，這些都還沒有落實到具體的規劃上，很多都是大家的猜測。”任興洲表示，在這個時候，投資者盲目付諸行動，並不是理性之舉。

　　另外，新京報近日援引中國房地産業協會副會長童悅仲等業內人士觀點稱，保定等地房價暴漲局面“難以持續”，而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同，保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷，買家還是以當地客戶的自住需求為主。(中新網房産頻道)